【高雄】捷運與快速路網建設加持 林園2字頭房價現吸客效應

林園生活圈，坐擁便利交通與相對低廉房價，成為高質感電梯華廈推案新重鎮。

在政府推動產業轉型與高科技S廊帶，林園也從過往石化產業轉向循環經濟，高雄捷運小港林園延伸線，路線自現有紅線R3小港站，向南延伸進入林園區，沿途設置7座車站，行經臨海工業區、林園工業區、新材料循環經濟產業園區等三大國家級產業園區，年產值合計逾1.52兆元，同時國發會於2月20日審查過關1357億元國道7號計畫，林園蛻變的契機將臨，並在快速路網的便利交通效應下，帶動區域房市穩定發展，成為南高雄電梯華廈2字頭房價推案新重鎮。 　

  產業轉型高值化 快速串連小港發展　 　

生活圈坐擁港埔國小優質學區，提高生活機能。

天銳廣告經理蘇陳信指出，政府將建構南部半導體S廊帶完整聯外路網的交通基礎建設，去年9月國道7號環評過關，今年2月20日國發會也審核通過計畫，力拚114年動工、119年完工，總建設經費約1357億元，路線經林園、小港、大寮、鳳山、鳥松、仁武等區北行至國道10號，全長約23公里，規劃7處交流道，將建構高雄南北向國道路網成型，並提昇城際交通運輸機能。 這條新的交通動脈，將徹底翻轉東高雄7區(小港、林園、大寮、鳳山、鳥松、仁武、大社)聯外交通易達性，加速產業轉型發展，同時優化城際運輸便利性，更為小港林園地區居民，打造一條不受港區重車威脅、安全回家的路。

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可望受惠捷運紅線小港林園延伸線的軌道建設紅利，長期背負國家經濟發展使命的小港林園地區，將再次迎接區域繁榮的大發展。包括鴻海、台泥、中鼎工程等知名高產值企業龍頭擴廠進駐，成為產業基地中心，小港林園地段發展增值潛力無窮。

高市府也積極配合行政院核定的捷運紅線林園延伸線為供給性導向之計畫，透過捷運建設提供小港、林園區安全、便捷且低碳環保之軌道運輸，並結合大眾運輸導向(TOD)發展策略，提升捷運運量，帶動地區加值發展；捷運周邊農業區檢討變更，是考量捷運延伸到林園為40年來林園首度翻轉改變的契機，沿線農業區變更屬於提升都市發展生活機能所必須，高市府針對林園捷運周邊土地都市計畫將進行專案通盤檢討。

  快速連結百貨購物商圈 林園房市後市可期

生活圈的住宅區居住單純。

林園生活圈可於15~20分鐘車程快速連通小港漢民商圈、學府商圈，提供充裕消費生活機能，同時經由沿海路、中山四路，也可迅速抵達新光三越skm park購物中心、統一夢時代與三多百貨商圈，進一步提高消費休閒便利性。

生活圈的地段優勢條件，加上對外交通便利，吸引首購族持續進駐，且迅速連通台88號快速道路大寮交流道，方便進入高雄市區，並縮短與高雄市區的通勤時間，目前在88快速道路交流道的交通條件改善刺激下，讓區域生活機能更趨活絡，並帶動地價與房價水準。

  交通建設持續帶動房市 2字頭房價吸引首購族

生活圈日後透過捷運紅線，可快速連通R3小港站區。

天銳廣告經理蘇陳信表示，林園區過去因石化工業印象，區域房市長期受忽略，近來在政府推動高科技S廊帶與傳產轉型高質化，加上捷運紅線小港林園延伸線推動與工業區通聯道路建設，帶動區域地價與房價行情穩定上揚，5樓電梯華廈市場興起，林園2字頭房價帶，與車程相距10~15分鐘的小港區新大樓，單坪房價差距可達6~10萬元，3房總價帶差距可達2、3百萬元，同時日後透過捷運紅線小港林園延伸線的建設，連通小港僅約10分鐘，因此吸引首購族陸續進駐林園。

春木建設在緊鄰紅線小港林園延伸線RL4預定站約200公尺的中門路基地，新推出「春木捷園」低公設電梯華廈預售案，外觀形塑現代簡約風格，採地上5層設計，公設比僅約22.17%，規劃20~25坪的2~2+1房。（圖：業者提供）

同時林園對外交通順暢便利，可迅速連通鳳山、大寮與小港各大商圈，也可迅速連通三多百貨商圈、中正辦公商圈、小港桂林商圈、鳳山頂庄商圈、鳳頂商圈等，對外交通與消費機能都相當便利，基地也坐擁港埔國小、林園國中等優質學區。

深耕高雄高質感住宅市場營造口碑的春木建設，目前選在緊鄰近捷運紅線小港林園延伸線RL4預定站約200公尺的中門路基地，新推出「春木捷園」低公設電梯華廈預售案，外觀形塑現代簡約風格，採地上5層設計，公設比僅約22.17%，規劃20~25坪的2~2+1房且多戶採雙衛浴套房安排，僅單純53戶，每坪售價22~23萬元，一樓設置全平面車位。

（專家意見）天銳廣告經理蘇陳信 　

林園近年來快速轉型蛻變，同時在鄰近的小港區第二港口與臨海工業區開闢、國際機場設立，再加上中鋼、中船、中油、台電等重工業相繼建廠及擴建，區域房市迅速發展，捷運紅線小港林園延伸線積極推動，將與小港連結將成為南高雄重要門戶。

基地迅速連通台88線快速道路大寮交流道，通往鳳山、大寮、小港、屏東的交通樞紐地位，對外交通相當順暢，生活圈對外主要交通幹道，以台17線、台25線、沿海路為主，卻可在15分鐘車程，連通88快速道路與中山高速公路，大幅改善區域對外交通便利條件，吸引屏東、鳳山、大寮、小港的首購客紛紛前來購屋定居。

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