坊間履保機制大揭密? 這方式資本額較低恐有風險
履約保證真的能保證房屋買賣價金交易安全嗎?很多房仲業者與不同的建經公司合作,皆提供履約保證服務,坊間的履保機制大致分為兩種樣態,「由銀行擔任保證人+銀行信託帳戶」以及「建經公司擔任保證人+銀行信託帳戶」,其中,信義房屋提供業界唯一由銀行擔任保證人的履保服務,由於銀行的實收資本額較建經公司高,如果買賣過程不幸發生差錯,對消費者提供的實質保證能力較高。
買賣雙方在房地產交易過程中最擔心遇到不肖份子,導致房子被騙走或是血汗錢討不回來;有些糾紛則起自於屋主不願意配合辦理塗銷抵押權,或是過戶過程故意拖拉、失蹤,甚至曾發生過戶手續未辦妥,房子就被查封的狀況。履保機制的誕生,就是希望即使以上狀況不幸發生,買賣雙方價金權益仍能受到保障。
因此,許多房仲業者都會與不同的建經公司合作推出履保服務。而有別於多數業者都是以「建經公司為保證人,輔以銀行信託帳戶」,信義房屋則是業界唯一買賣價金「由銀行(玉山銀行)擔任保障人暨信託帳戶」,並由台新銀行直接投資設立的安信建經作為公正第三方,控管交易價金帳戶。
尤其在銀行擔任保證人方面,安信建經說明,銀行實收資本額高,例如玉山銀行實收資本額約千億元,建經公司則多介於1000至5000萬,如果風險發生,銀行能提供消費者更高的實質保障。舉例來說,如果買賣的物件總價6000萬,若買賣其中一方「有狀況」,資本額上千億的銀行完全能夠負擔保障額度。
信義房屋也表示,信義房屋與安信建經參考美國ESCROW制度,並評估台灣市場情況,民國85年率先研發出買賣價金履約保證機制,為持續提供業界高標準的保證服務,自2023年2月開始,推出升級的履約保證價金信託機制,除了強化與業界的差異,更秉持創立40餘年的立業宗旨,提供客戶交易安全、值得信任的保障內容。
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