顏炳立:今年高雄房市量縮房價看跌 建商須注意斷金流避免倒閉潮
戴德梁行董事總經理顏炳立分析指出,台積話題退散,高雄今年房市大勢已去,將呈現量縮、價緩跌趨勢,蛋黃區若跌價10%、蛋白區跌15%,就是消費者應該進場選購好宅的時機。
今年全台房市交易呈量縮趨勢,戴德梁行董事總經理顏炳立預估,2023年全台房市交易約為30萬棟。高雄今年房市發展,將呈現量縮、價緩跌趨勢,蛋黃區若跌價10%、蛋白區跌15%,就是消費者應該進場選購好宅的時機,但是,高雄房價要下跌2成以上的機會,只有七個字奉送:絕對不可能的事!
高雄市不動產開發商業同業公會於今(17)日假漢來大飯店成功本館召開「第15屆第二次會員大會」,大會由理事長陸炤廷主持,該會今成立47週年,目前擁有會員公司679家、會員代表1750人。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示,2023年的市場撲朔迷離,預期供給量至少會減少3成,前幾年的最高點高達3萬多戶,2022年大概還有2萬多戶,今年勢必會降到2萬戶以下,甚至只有1.5萬戶左右,供給減少,競價現象趨緩,在此階段調整,是健康的。今年高雄市場應該不大會再出現向上競價的現象,但是要降價也是不容易,畢竟所有成本都在上漲,短期要調整價格應該也是在10%以內,且純屬個案表現。
出席大會並專題演講的戴德梁行董事總經理顏炳立也分析,以土地市場交易趨勢、商用不動產市場與全國買賣移轉棟數觀察,全台土地交易從2020年的3049億元高峰,逐漸下降至2021年2893億元,2022年更大幅縮減4成僅達1718億元,已可顯現市場看淡,建商出手購地態度轉為觀望,今年2023年預估將進一步量縮至1500億元。
至於南部房市走勢,自從2022年土地大漲後,改寫市場產品生態,透天厝逐漸稀缺,蛋白區大樓小宅產品成為主流,房價帶也從4、5年前的15萬元平均價位帶,一舉跳空漲到單坪30萬元的無良價,卻也成為市場最大利空,影響買氣轉為觀望。
顏炳立以南港發展經驗預估,高鐵站區房市成長力道仍強,未來仍有成長空間可期待,10年內必將成為新蛋黃區。
顏炳立認為,今年高雄房市可說大勢已去,將呈量縮、價緩跌趨勢發展,加上政府打炒房與銀行限期18個月開工,且斷金流的壓力增強,建商宜減少庫存量體且保留現金為上策,議價空間可視情況調整,但是,消費買家也不用過度期待,房價會大跌2、3成而跌回起漲點的1字頭,只有七個字奉送:那是不可能的事!蛋黃區若較去年成交價下跌10%、蛋白區跌幅出現15%,就應趕緊搶進選購優質好宅!
同時以南港發展經驗預估,高鐵站區房市成長力道仍強,未來仍有成長空間可期待,10年內必將成為新蛋黃區。購屋有利方向,即為買蛋黃、賣蛋白、拋蛋殼!能買透天,就不買大樓,買方不任性,就等賣方認命!
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