【桃園】大有特區發展成熟 房價站上3字頭

大有特區發展成熟，是桃園優質居住區塊。

發展成熟的桃園大有特區，被譽為桃園「小天母」，區內生活機能完整，公園綠帶遍佈，新規劃不久的梯田生態園區，假日更吸引周邊住戶駐足，雖然區內新建案不若重劃區多，但近年在幾個新興重劃區的帶動下，房價也有明顯漲幅，區內中古屋價格已上看3字頭行情。

此區以大有路、大業路為主要幹道，以及東西向的寶山街、民光東路組成，多被稱為大有特區，區內發展成熟，連鎖商家林立，還有被稱為桃園後花園的虎頭山公園，以及新設立不久的梯田生態園區，周邊還有南崁溪河濱公園，可騎自行車，休閒機能相當充裕。

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生活圈國中小學眾多，包括大有國小。

綠帶公園充裕 學區完整

也因為人口密集，學區也相當完整，重劃區內就有包括大有、大業、快樂國小，以及大有和會稽國中，方便學童上學。交通部分，則鄰近南崁交流道，春日路有多線客運可往返大台北，也因此吸引許多雙北客移居。
大有特區最早以鄰近藝文特區優勢，在藝文特區高房價推擠下，成為購屋客新選，生活圈發展也日益成熟，逐漸成為桃園優質的居住區塊，但因腹地不大，開發已漸飽和，新建案並不算多，但指標社區仍相當熱門，房價也因小檜溪重劃區的推出，以及前幾年整體市場交易熱絡，而有一波不小漲幅，中古屋行情也來到3字頭大關。
區內目前銷售中建案，有桃園指標建商璟都建設推出的「璟都劍橋」，璟都在此已推出「璟都杜拜美學」、「璟都城品」，最新案「璟都劍橋」位在大有路上，基地面積逾千坪，規劃28～50坪、3＋1、2＋1，訴求加1的彈性空間運用，鄰近大有國中小學，每坪價格在37～41萬，房價相較一旁的小檜溪，相當具競爭力。

虎頭山公園是桃園知名景點，吸引不少人潮。梯田生態公園規劃完善，提供周邊居民休憩空間。

開發漸飽和 新案上看4字頭

大業路上有預售案「宜誠吾界」，規劃45～64坪，位處商業核心地段，生活機能便利，步行可達大業學區，每坪採不二價38～42萬銷售。快樂國小旁有「雙學院」，現主推3房產品，公設比僅27％，每坪35.5～38萬元。成屋案「大睦敦品」，則主推26～41坪2～3房，周邊機能完整，為大有國中小學區，每坪36～38萬。
東森房屋大業加盟店店東許麗珠表示，比起小檜溪重劃區，大有大業特區生活圈已相當成形，大業國小是區內的明星學校，因為有虎頭山公園、南崁溪河濱公園，加上之前還有新光三越百貨，因而被稱為桃園「小天母」。
區內目前中古大樓每坪約27～32萬，在去年正式站上3字頭，主要是因為小檜溪重劃區的拉抬，也因為鄰近南崁交流道，區內北客比例相當高，像是新莊、樹林、汐止等有地緣性關係的區域，都會來此購屋，北客比例甚至比桃園客高。
許麗珠表示，區內指標社區有「一品國硯」、「昭揚君典」、「臻愛歐洲」、「竹城新宿」、「竹城輕井澤」等，都是指標建商興建，價格也都有3字頭的成交水準。

專家意見

東森房屋大業加盟店店東 許麗珠

大有特區生活機能佳，也因鄰近交流道，房價又比雙北便宜，因此北客佔比高，以區內3房含車位來看，20年內屋齡總價約在1100~1200萬，2房含車位則約在千萬出頭，價格比起周邊的藝文特區、小檜溪還平實，因此仍是不少自住客購屋首選。

小提醒

區內部分路段商業機能發達，鄰近黃昏市場周邊，小環境較為吵雜。虎頭山公園、梯田公園假日人潮眾多，周邊較易塞車，平日上下班時段，上交流道容易塞車，要注意通勤時間。

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