傳產大咖備妥銀彈 搶攻南部這一區工業地產

南台灣工業土地價格每年平均成長5%，2022全年漲幅更達8%，優於全台表現。(圖/世邦魏理仕提供)

近年來由於北部工業地產已漲至高點，南部工業地產價格相對較低，加上台積電至南台灣擴廠效應，已吸引眾多高科技產業、電子製造業等企業南下佈局。根據南科管理局統計，南科2022年營業額達1兆4,833億元，成長幅度高達35%，顯見南科已成為科技半導體重鎮聚落，而在南部科學園區以外的地點，也可見到實力雄厚的製造及傳產業者持續積極佈局工業不動產。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，自2019年以來，在政府推出歡迎台商回流方案、全球供應鏈重組等趨勢帶動之下，南台灣工業土地價格每年平均成長5%，2022全年漲幅更達8%，優於全台表現。此外根據世邦魏理仕觀察，不少自用型買方礙於北台灣缺乏大面積土地供給，逐漸轉往中南部評估設廠，另外更有大型投資機構積極評估南台灣土地案件，需求坪數動輒高達上萬坪。

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根據近期公開觀測資訊站揭露之重大訊息，台南市上周傳出重大工業不動產交易，為環泥子公司處分台南工業不動產予尚發營造，總交易金額高達新台幣11.22億元。世邦魏理仕資本市場部主管林敬超分析，該交易標的為位於台南市安平工業區之工業廠地，基地方正且雙面臨路，緊鄰的中華西路為主要幹道，土地面積逾3千坪大小適中，為台南市少有的精華工業廠地。依照重訊內容，該案土地交易單價約新台幣37萬元，甚至已高於部分傳統桃園、新竹等工業土地價格，顯示南部工業不動產只要區位優良、標的條件利於製造業者擴廠，將能吸引企業廠家積極評估進場。

同時世邦魏理仕也受託標售安平工業區廠房，該廠位於台南安平工業區主要道路30米新信路上，土地面積約3,800坪，屬於區內地塊方正之基地，其面積大小適中，適合各類製造業、汽車零組件、數據資料中心或運輸倉儲業等業者進駐使用。此外，碳佐麻里與誠品生活將於此區投資興建複合式餐飲與商業及生活空間，預期將帶動周邊生活機能，活絡南區商圈發展。

近幾年來台南市陸續吸引眾多國內外知名企業進駐、投資，例如Google資料中心將落腳於相鄰之安南區，以及台積電3奈米製程於南科進入量產，預計本案將吸引有設廠需求的上下游供應鏈業者積極評估。

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