商仲：明年房市「十面埋伏、步步為營」

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒認為明年房市市況需「十面埋伏、步步為營」況，不過，她也認為明年也是危機入市的時機。（記者徐義平攝）

升息、解封後資金外流等利空因素環繞，預期明年房市將出現價量雙跌的情況，連商用不動產也是如此，世邦魏理仕董事總經理朱幸兒更以「十面埋伏、步步為營」形容明年市況，不過，她也認為明年也是危機入市的時機，因此，對於投資買方給出「人棄我取，人取我與」的建議。

根據世邦魏理仕（CBRE）統計，截至11月25日為止，全台商用不動產成交總額約1175億元，較去年同期年減約7%，但仍是有統計以來次高，至於，全國土地交易總額則約1836億元、年減幅高達38%。

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世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，今年壽險業者積極出手購置商用不動產，尤其鎖定工業地產，合計砸超過196億元，為歷年投入工業地產金額最高的一年，成交案例包括富邦人壽購置新竹工業區土地，中國人壽、台灣人壽分別買進內科與青埔整棟廠辦大樓，還有南山人壽買進台中工業區廠房。

李嘉坪表示，壽險買進的工業地產多數都有知名企業承租或是已取得潛在租戶意向書，因此，帶有長期且穩定的租金收入。

壽險今年買工業地產總額 創歷年新高

至於，土地交易部分，建商今年共砸219億元買進工業土地，年增率達36%，主要是著眼於未來工業地產需求，建商購入工業土地主要是計畫在台北及新北兩大成熟市場興建廠辦大樓，像是怡華實業以24億買下台南兩筆工業用地，計畫作工業廠房經營或開發。

統計今年以來各縣市工業土地交易金額，前五大市場依序為桃園、新北、彰化、台北與高雄，其中桃園市及彰化縣皆創2003年有紀錄以來最高水準。而且在航空城標售案的挹注下，今年桃園工業土地成交額突破新台幣290億元。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學分析台灣各工業區地價，北部工業區上半年平均價格較去年同期增加4.6%。

至於，近年來大家最關心的台商回流議題，以向來被視作高科技重鎮的新竹較受到關注，尤其竹科橫跨的新竹縣範圍，產業鏈完善，更有「AI智慧園區、臺知園區（璞玉計畫）、竹科三期」三箭齊發的產業政策，至今仍是科技台商返台評估的熱點。

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