不畏打炒房 竹科這產品還在飆漲、一年漲三成

位於新竹工業區第二期西區光復北路的鋼骨廠房17日以土地換算每坪37.6萬元成功標脫，本次土地交易單價較去年上漲逾34%。(圖/CBRE提供)

世邦魏理仕（CBRE）受委託公開標售新竹工業區廠房，17日上午開標結果出爐，最終以土地換算每坪37.6萬元成功標脫，本次土地交易單價較去年上漲逾34%，也讓新竹工業區2023年一開春就創下歷史新高的紀錄。

該標的位於新竹工業區第二期西區光復北路上，建物總面積逾1,550坪，屋齡僅約11年，鋼骨結構，土地為1,358坪丁種建築用地。由於新竹工業區內少有供給，自標售公告起，即有多家廠商及投資人熱烈洽詢及購買標單，潛在買方除了區域型客戶外，更不乏科技產業、電子製造業、及生技產業洽詢評估。

請繼續往下閱讀...

由於標售廠房現況維護甚佳，建物規格亦適合眾多產業立即進駐；此外，本基地法定容積率為300%，現況實際使用容積低於111%，如未來搭配政府獎勵措施，仍有相當高的擴廠空間，因此對自用型買方而言，是極具吸引力的標的。

2022年起，在全球主要經濟體持續升息、國際經濟前景轉趨黯淡，以及政府陸續祭出不動產調控政策的多重影響下，台灣大型不動產市場投資動能大減，去年全年土地及商用不動產交易金額共計新台幣3,330億元，年減率達28%，可見得買方態度轉趨保守。觀察全台工業地產市場表現，2022年總投資額為新台幣1,462億元，雖較上年小幅衰退7%，但仍創下有紀錄以來歷史次高水準，顯示在全球經濟情勢動盪之際，國內自用型買方的置產需求仍維持穩定。

由於新竹工業區內標準廠房釋出的案件數相當稀少，區域型買方常面臨無標的可買的窘境，而在供不應求的情況下，新竹工業土地平均單價近三年漲幅高達19%，位居北部主要工業區之冠。去年(2022) 9月實價登錄中，同樣位於光復北路上標的，以土地換算成交價格約28萬/坪，這回土地交易單價較去年成交案上漲逾34%。

世邦魏理仕資本市場部主管林敬超表示，CBRE繼上周成功售出新竹科學園區獨棟廠房後，一周內再次標脫新竹工業區廠房，顯示新竹地區自用型買方擴廠需求強勁，且至今CBRE仍掌握相當多組的買方委託找尋合適標的，即便整體房市在政府釋出打炒房政策後正逐步下修，工業用不動產在此次市場盤整中，受影響幅度較有限，地段與區位強勢的物件仍能突破重圍，能預期今年(2023)自用型工業不動產仍將在大型不動產交易中占有相當高的比例。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法