股災+房價爆衝 新竹人不搶房了
在股災和房價高漲下,第三季新竹縣市買氣轉為觀望。(資料照)
國泰房地產公布今年第3季房地產指數,成交價較上季上漲、議價率小幅縮減,推案戶數及推案金額則大幅增加,但銷售率卻減少。
進一步觀察各地區表現,相較去年同季,各地區成交價呈中幅或大幅上漲,成交量部分,除桃園、台南增加,其餘地區維持穩定或減少。從四季移動趨勢觀察,本 波與 2013、2014 年波段高點相比,各地區成交價均創新高;但成交量呈現兩極發展, 桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點,處於高檔盤整。
國泰房地產表示,綜合本季房市,相較去年同季,在房價高漲及遞延推案情況下,本季推案金額大增,成交價大幅上漲,成交量維持穩定,房市表現偏熱,但受諸多房市負面因素影響,消費者觀望心態濃厚,銷售率下降,買氣走弱,房市前景仍具不確定性。
本季新推個案數共 256 件,推案戶數計有 25,800 戶,較上季及去年同季均上升。 總推案金額為 4,586 億元,成交價除了台北下跌外,其餘地區均上漲,其中新竹成交價21%上漲最多。
而新竹縣市相較上一季為價漲量縮,本季房價持續大漲,但股災、升息等負面因素,出現觀望氛圍,銷售率大幅下滑, 成交量減少近3成,新推個案房價屢創新高,隨著總價衝高,買氣急速下滑,本季呈現價量背離,未來發展待觀察。
桃園相較上一季及去年同季皆價量俱漲,本季推案地點多位於重劃區,推案金額創8年來新高,推案戶數僅次於台中。與去年同季相比,價量俱漲,房市表現熱絡,價格持續上漲,但銷售率卻大幅減少。
台中房地產指數相較上一季價漲量穩,上半年在打房政策、建照塞車、疫情升溫等負面因素影響下,建商推案保守,本季受 情影響的遞延推案陸續推出,惟因房價陡升過快,造成買方觀望、成交量縮,買盤外溢至太平、梧棲等外圍區域。
新北市相較上一季為價量俱漲,推案量大幅增加,新推個案持續推升區域行情,影響銷售表現,在房價持續上漲,銷售率及成交量均下滑的狀況下,新增供給能否順利消化為觀察重點。
而台北市則以都更及危老改建為推案主力,規模量體較小,因推案地點多為精華區域, 房價仍維持百萬水準,成交量持穩。但本季價格轉跌,銷售率連續兩季下滑。
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