【新竹】台積電加持 大案登場 新竹寶山起漲

指標大案「宏道新竹帝寶」，緊鄰茄苳交流道。

新竹地區近期房市火熱，不只市中心房價持續攀升，連蛋白區也翻身，隨著這波景氣上揚，鄰近關埔的寶山地區，受惠台積電寶山二期擴廠利多，加上鄰近新竹科學園區優勢，今年房價站上3字頭大關，區內指標大案也登場，炒熱區域房市。

寶山地區地處偏遠，早年不算是房市交易熱區，但近年新竹房市火熱，市區房價不斷上漲，建案供不應求，推擠購屋族向外發展，根據住展雜誌統計，新竹縣市各行政區開價最高的建案，已經飆到6字頭，而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐，建案開價也直逼精華區。
住展雜誌研發長何世昌指出，新竹房價全面上漲，除了因科技業景氣旺盛帶動房市外，也與新竹精華區建案供給量低迷息息相關，今年以來，新竹關埔、竹北五大重劃區等經華區新推案屈指可數，消費者只能被迫追價，或輾轉到周邊區域購屋。

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台積電在寶山二期擴廠計劃，將帶來更多就業人口進駐。
寶山市區距離好市多，車程約15分鐘。

台積電擴廠計劃 吸就業人口

原屬蛋白區的寶山，其實距離科學園區不遠，台積電在竹科1、2期的寶山擴建計劃更是備受各界矚目，預計帶來龐大商機和就業人口，為了紓緩交通問題，寶山科環路拓寬工程也在今年正式動工，預計2023下半年完工，可望紓解上下班尖峰進出竹科的大量車流，提升地方道路服務品質。
寶山鄉公所指出，科環路是竹科連接國道3號寶山交流道的主要聯絡道，也是寶山地區的重要道路，原本道路乘載量已不敷使用，加上科學園區一、二期寶山擴建計劃正執行中，擴建完成後道路勢必更加壅塞。拓寬工程路段北起科環路與力行三路路口，南至大雅路與大雅路二段103巷路口，改善道路全長1820公尺，不同路段分別拓寬為24公尺和27.5公尺。
區內的開車族可經寶山交流道上國道3號，由雙園路可往園區方向，車程約10~15分鐘，比起從慈雲路到園區更不容易塞車，也因房價相對鄰近的關埔、竹東和東區便宜，吸引不少園區客來此購屋。此外，全國家戶平均所得冠軍是竹北市，平均所得144萬元，寶山鄉也以平均所得111萬元，排名全國第6名。

寶山科環路拓寬工程，日前正式動工，預計2023下半年完工。

指標大案登場 挑戰市場價格

甲山林總經理張境在表示，新竹是科技重鎮，人均所得高，但市區卻已沒有什麼地可蓋，若以竹科為中心，只剩少量都更的建地可規劃，因此建商也開始往竹東東拓及南向寶山發展。
寶山區內推案早期以透天別墅居多，近年多為大樓建案，指標造城案「宏道新竹帝寶」，由愛山林建設與宏國關係事業-宏道地產合作推出，佔地18萬坪，緊鄰茄苳交流道，請來美商AECOM打造，建蔽率僅40%，可建築面積約8萬坪，保留近14.7萬坪綠地廣場。
該案規劃2層樓獨棟美式別墅、7層樓花園大樓產品，坪數28~74坪，2~4房均有，區內以850米、路寬25米的林蔭大道做為城市中軸，林蔭大道兩側設置5米人行道，搭配多樣景觀樹種，1樓規劃商店街和公設，以及多個主題公園，打造自給自足生活圈。

中古屋價格上揚 園區客增多

台灣房屋新竹關埔直營店店長甘坤鑫表示，目前新竹各區房價都已上漲，關埔新建案平均成交價格在50多萬，最高有到6字頭，甚至有建案之後要開到8字頭，竹東地區新案每坪也約35~38萬，加上供給不多，不少人開始轉往外圍購屋。
甘坤鑫說，寶山地區目前10年內大樓，每坪行情在30~33萬，屋齡較舊的中古屋，每坪約在28萬，整體房價也上漲不少，區內指標社區有富宇建設的「原森活」，以及「雙溪666」，別墅型則有「聯華山莊」、「愛迪生山莊」等，總價從2000萬到4000萬都有。

專家意見
台灣房屋新竹關埔直營店店長 甘坤鑫

寶山主要生活機能位在雙園路，學校、商家多集中在此，其他區塊大多是山路，早期房市不甚熱絡，但近年因新竹整體買氣提升、價格上揚，加上市區腹地少，讓寶山跟著受惠，另外還有台積電擴廠話題帶動，而指標大案也多少可增加區域買氣、拉抬房價行情。區內主要以2~3房為主力，2房總價約800萬，3房總價約1000~1200萬。

小提醒

寶山腹地大，不少區域位處山區，生活機能較差，區域間距離較遠，適合開車或騎車的民眾，部分區塊距離學區較遠，要留意就學問題。

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