商用買氣熄火 北市上百萬坪辦公室供給去化成難題

商用不動產當前買氣斷層，建商可能須思考透過長期租賃化解辦公室供給「超大量」的難題。 （記者徐義平攝）
商用不動產降溫，買氣從大火熱炒轉向小火慢炒，恐拖累北市辦公室去化速度。商仲業者指出，經濟局勢驟變，又碰上連續升息與打房，住宅、商用不動產買氣均面臨熄火，後者首季買氣較去年同期更是大跌6成，但未來幾年北市辦公室將出現上百萬坪的新增供給，面對當前買氣斷層，建商可能須思考透過長期租賃化解「超大量」的難題。

高力國際董事總經理劉學龍指出，目前房地產業界普遍認知未來5年北市辦公室將出現100萬坪、甚至120萬坪的「超大量」商辦、廠辦新增供給，其中高達5成是以出租為主。

但後疫情時代的產業經營型態，以及人口結構的轉變，企業重新審視辦公室使用效率，從過往一人一格的辦公室規劃，逐步走向混合、彈性的共享辦公室空間，尤其縮減辦公室使用面積已成趨勢，從過往大而美轉向小而精的辦公室使用空間。因此，在大量供給釋出的同時，要如何維持租金水準，甚至從既有大樓中搶客，打造更豐富的企業群聚效益，都需要多面向思考。

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升息衝擊 「買不如租」成企業考量重點

而且面對升息資金成本以級產業營運需求，高力國際研究部董事梁儀盈認為，企業主若不將買賣辦公室的資本利得列為主要考量點，對於辦公室需求將傾向「買不如租」的輕資產策。

劉學龍指出，即便未來北市上百萬坪新增供給辦公室空間已成定局，但因碰上缺工、原物料上漲的問題，釋出時間可能遞延，從原本規劃的5年拉長至7、8年，此舉可稍微減緩「超大量」帶來的衝擊。

但他也點出，當前辦公室買賣需求改變之際，供給端仍呈現超量情形之下，建商勢必得思考多元去化模式，從過去單純買地蓋樓賣樓的單一模式，逐步延伸要參與招租、營運，甚至提供辦公室相關服務等經營策略。

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