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建商上半年搶推案麗盛總座何昭宏：今年房價難下修

2023/03/27 15:15文/記者朱語蕎

麗盛建設總經理何昭宏。麗盛建設總經理何昭宏。

今年受到升息、平均地權條例修正案通過等多項內外在因素影響，房地產市況轉冷，麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏接受媒體採訪時指出，今年房市成長機率不大，房價則會依不同區域和個案表現作修正，多數業者會將推案集中在上半年。

下半年有總統大選，加上平均地權條例修正子法預計4月上路，何昭宏表示，因不確定因素太多，多數業者推案趨緩，像是近期的329檔期，案量大概就是這樣，沒有什麼指標大案出現。

麗寶集團長期都是採先建後售，何昭宏表示，這樣能把營建成本控制在一定範圍，也能讓消費者能看到現況，滿意再買，今年房價變動不大，畢竟土地、原物料不斷上漲，房價下修機率不大，案場來人部分則減少不到1成，麗寶集團在定價策略上，也沒有異動。

在推案量部分，何昭宏表示，今年上半年預計在桃園小檜溪有約百億案量推出，其他大多是去年推出，今年繼續賣的案件，「公司只要案子成屋就會銷售，沒有純預售產品。」

至於未來地上權案是否會像三重「青漾寓所」採只租不售？何昭宏表示，台北目前有4處小基地地上權案規劃中，尚未決定會純出租還是純出售，而目前在台中有3個地上權案銷售中，銷況都過半，高雄未來也會推出百億地上權案，因地上權房價比一般住宅便宜7折左右，中南部民眾也漸漸能接受地上權觀念。

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