建商上半年搶推案 麗盛總座何昭宏:今年房價難下修
麗盛建設總經理何昭宏。
今年受到升息、平均地權條例修正案通過等多項內外在因素影響,房地產市況轉冷,麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏接受媒體採訪時指出,今年房市成長機率不大,房價則會依不同區域和個案表現作修正,多數業者會將推案集中在上半年。
下半年有總統大選,加上平均地權條例修正子法預計4月上路,何昭宏表示,因不確定因素太多,多數業者推案趨緩,像是近期的329檔期,案量大概就是這樣,沒有什麼指標大案出現。
麗寶集團長期都是採先建後售,何昭宏表示,這樣能把營建成本控制在一定範圍,也能讓消費者能看到現況,滿意再買,今年房價變動不大,畢竟土地、原物料不斷上漲,房價下修機率不大,案場來人部分則減少不到1成,麗寶集團在定價策略上,也沒有異動。
在推案量部分,何昭宏表示,今年上半年預計在桃園小檜溪有約百億案量推出,其他大多是去年推出,今年繼續賣的案件,「公司只要案子成屋就會銷售,沒有純預售產品。」
至於未來地上權案是否會像三重「青漾寓所」採只租不售?何昭宏表示,台北目前有4處小基地地上權案規劃中,尚未決定會純出租還是純出售,而目前在台中有3個地上權案銷售中,銷況都過半,高雄未來也會推出百億地上權案,因地上權房價比一般住宅便宜7折左右,中南部民眾也漸漸能接受地上權觀念。
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