北投50年熱海溫泉大飯店核准危老 取得「滿額」容獎

北投熱海溫泉大飯店開幕時間為1972年，房間數約265間。（翻攝自Google Map）
北市建管處發布最新一波危老核准案名單，其中赫見營運超過50個年頭的「北投熱海溫泉大飯店」，並取得「滿額」容積獎勵，目前北市飯店危老案累積核准數至少15筆。

根據北市危老案最新公布資訊，目前累積核准案已達797案，最新一波核准名單中，北投熱海溫泉大飯店是在2月22日核准，該飯店基地約640.69坪，獲得建築基地1.15倍原建築容積獎勵，外加10%時程獎勵。

根據該飯店官網資訊，開幕時間為1972年，房間數約265間，曾是昔日中華少棒隊歸國受獎覲見時的下榻飯店，1983年轉型承接國民旅遊與學生校外自強活動為主，過去也曾是中國來台旅客的入住飯店選項之一。

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已與全坤建達成合建協議

據悉，該飯店已與上市建商全坤建達成合建分屋協議，地主分為比率55%，建商分回比率約45%。

房市評論員何世昌分析，因國境鬆綁後國人熱衷出國，而大台北觀光飯店住宿與住房單價受惠極為有限，越來越多老飯店索性趁此時期重建，不管是重建後的住房單價、或者改作住商混合使用，效益與資產價值都較高。另外，因平均地權條例修正案私法人購屋採取可制，無論子法如何鬆綁，老屋重建市場必需經過一段新法適應期，重建效率恐不如前，預料新法上路前還會有一波搶著送件的重建潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，飯店業因為受到疫情衝擊，就算疫後人潮回流，不過老飯店的競爭力下滑，經營者也思考利用危老機會活化土地資產，朝向經濟效應更高的開發模式，通常這類大型物業因為所有權人數量較為單純，沒有整合問題，加上土地面積又有一定規模，因此看到台北市老舊飯店重建狀況相當熱絡。

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