南部蛋黃區房價站4字頭死豬價 聰明消費趨勢 熱區2字頭宅當道

南部蛋黃區絕對是購屋居住首選，但4字頭高房價，已非一般普羅大眾能輕鬆負擔，熱區包括中古屋、地上權宅都有2字頭物件，仍可供聰明消費選擇。

近二年來，南部房市在科學園區建設與交通路網帶動下，蛋黃區房價帶紛紛站上4字頭，2房加車位總價已高達千萬元，讓一般小資族、勞工階層購屋備感壓力，但是蛋黃區的商圈成熟且生活機能便利，又讓購屋族相當偏愛。房產專家建議，蛋黃區絕對是購屋居住首選，熱區包括中古屋、地上權宅都有2字頭物件，可供聰明消費選擇。

根據聯徵中心統計，去年前三季30~40歲購屋的族群，銀行授信額度北市平均為1530萬元，新北市為1016萬元，新竹縣982萬元，新竹市929萬元，都明顯高於補貼標準，較容易符合條件的是桃園市751萬元，台中市813萬元，台南市688萬元，高雄市713萬元。

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蛋黃區2房加車位總價已高達千萬元，與區域地上權同質產品，總價帶差距可達400、500萬元以上。

以房貸7成額度估算，南部購屋總價帶已達千萬元，但是南部許多上班族與小資族，夫妻月收入多僅6、7萬元，較容易負擔的房價帶也多在8、9百萬元，蛋黃區2房加平面車位卻已高達1200~1300萬元價位帶，這類購屋族只能望屋興嘆！ 戴德梁行董事總經理顏炳立日前即在高市不動產開發公會會員大會呼籲，今年高雄房市成量縮價緩跌趨勢，但市場不變原則仍是，選蛋黃、賣蛋白、拋蛋殼，選擇蛋黃區生活機能優勢，應是當前購屋重點方向。

上宸國際總經理林毅也分析，過去有不少消費者購屋容易陷入有土斯有財的迷思，但隨著蛋黃區地價與房價高漲，已非一般普羅大眾購屋者能夠輕易負擔，因此已有不少消費者，紛紛選擇蛋黃區中古大樓或地上權住宅等2字頭產品。

尤其是年輕購屋者、長期置產族與銀髮樂退族等三大客群，考量RC鋼筋混凝土大樓結構壽命僅約50年，即使是所有權大樓，年限一到也須拆除，以2房加平車產品與區域地上權同質產品，總價帶差距可達400、500萬元以上，反而吸引地上權產品看屋反應穩定，成為聰明消費的新選擇。

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