北市商辦稀缺變過剩 空置率恐升至7%

北市商辦需求減弱，恐讓商辦空置率上升。（資料照）

根據商仲2023年第一季台北市商辦市場調查，隨著陽信銀行總部大樓完工，第一季北市辦公室總存量增加至近99.9萬坪，空置率也小幅上升至3.90%，較上季微幅增加0.61個百分點，平均成交租金也續漲至每月每坪約2441元，專家認為，預期市場需求將放緩，而在供給釋出壓力之下，今年底空置率可能拉高至7%。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，台北市在經歷前幾年的供給緊縮狀態，2023年除了陽信銀行總部的4,250坪之外，還有富邦A25、遠雄大巨蛋、上海商銀新總行大樓、皇翔台汽北站及國壽松江路案等約6.8萬坪的新增供給陸續將釋出。

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不過，受到經濟前景不明影響，企業營運展望偏保守，多數企業則以暫緩搬遷及調整人力需求來應對；再加上彈性工作模式的選項，原址調整空間使用成為趨勢，預期市場需求將放緩，而在供給釋出壓力之下，2023年底空置率可能拉高至7%。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明表示，第一季除有新增供給投入市場外，也觀察到企業小幅縮編的狀況，各級各分區的辦公室空置率多數較去年底上升，其中以南京東四～五段商圈及西區商圈等兩處最明顯。

前者因為商圈內有遊戲軟體業者遷出，後者則因為陽信銀行總部完工，大幅拉高空置率至10%以上。 租金走勢目前尚未受到需求小幅下滑影響，2023年首季的辦公室租金來到每月每坪約2,441元，仍較上季微漲0.44%；不過各商圈中，敦南、南京東路四/～段及仁愛新生商圈租金則持平。以分級而論，各級租金則全面上漲，頂級辦公室租金來到每月每坪約3,543元。 

高力國際董事總經理劉學龍也認為，雖然多數企業在租賃搬遷上保守以對，但就產業趨勢而言，5G、AI、IoT、雲端運算等新興科技應用，以及生技醫療或智慧照護等大健康產業，會成為今年相對有擴張需求的業者。 至於租金展望，雖然空置率將上升，但在新大樓的租金激勵下，至年底平均租金行情可望來到每月每坪約2,480元，年漲幅將可維持約2%。

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