三大理由逼漲房東? 6月換約租金恐翻揚
去年以來央行五度升息,不僅對房貸族來說,壓力增加不小,更是讓想維持租金收益率、拿房租繳房貸的投資客、資金需求緊俏等屋主有漲租的藉口。
近年電價、房產持有稅增加、房價上漲與升息等因素衝擊下,雖然屋主持有成本增加,但不少房東轉嫁成本給租客,導致全台住宅租金不斷攀高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前看起來,全台住宅租金漲勢仍未到頭,甚至可能一路漲到年底,弱勢租屋族前景相當堪慮。而未來如果租金持續大漲,一旦佔家庭收支達50%以上,租屋族恐真的會出現無力的負擔的狀況,值得加以留意。
對於租金為何會上漲,他認為有以下可能因素:
首先,房價上漲,屋主漲租不得不為
房價上漲更是租金上漲的重要關鍵。以原本總價500萬、年租金10萬來說,年租金收益約2%,如果房價漲上漲20%、變成600萬,如果新屋主想維持2%的收益率,勢必調漲租金,年租金可能就會從10萬變成12萬,才可以維持原有的出租收益率。而近三年全台房價大漲2~3成,如今租金正逐漸反映房價上漲的狀況,導致上揚趨勢相當明顯。
其次,房產持有稅調升,屋主轉嫁給租客
這幾年公告地價、新屋房屋評定現值提升,也讓房東每年持有房產成本增加,雖然金額有限,但也讓房東有漲租,把增加的成本轉嫁給租客。
再者,近期電價上漲恐成房東變相漲租新手段
近年為反映成本,台灣電價逐步攀升。日前台電就公布4月即將調漲電價,民生住宅從700度起漲,1000度以上的用電大戶,夏季電價還從每度6.99元,漲到7.69元,漲幅高達1成。
因住宅租賃契約中的約定電費價格只要沒超過台電表定價,就不被認定違法,這次台電漲價,恐讓屋主採取每度7塊以上的計價方案,甚至直接採最高每度7.69元計價,弱勢租屋族恐面臨史上最高電費支出。目前電費上漲,恐成為屋主多收租金或是漲租的重要手段之一。
最後,持續升息恐導致房租進一步加速竄高,去年以來央行五度升息,不僅對房貸族來說,壓力增加不小,更是讓想維持租金收益率、拿房租繳房貸的投資客、資金需求緊俏等屋主有漲租的藉口。以30年期的千萬房貸試算,去年至今5次升息利率總共增加0.75%,利率從1.375%跳升到2.125%,一年就多出4.41萬元的房貸支出。
如果房東今年換約時,將成本全部轉嫁給租客,房客每個月房租將瞬間增加3675元,弱勢的租屋族恐負擔瞬間大增。今年6月畢業季的換約潮,將是否會出現一波租金大漲潮的重要時點,值得大家多加關注。
雖然近年升息或是電費成本的增加,房東不至於全面轉嫁給房客負擔,但隨著物價、電價..等萬物皆漲的狀態下,也替租金上漲勢頭帶來強烈的支撐,弱勢的租屋族勢必受到最大的衝擊。而且,因租金通常上漲的速度比所得還快,租屋者的所得階級也比擁屋者為低,因此,租屋不起房所延伸的社會剝奪感也會較買不起房更加嚴重,值得政府單位多加重視。
-
北市蛋黃區買房不是夢!「這區」4條路CP值高 最俗不到1400萬
台北市房價高,想入住蛋黃區更是困難,但根據房仲業者統計台北市近1年總價最低的十大「親民」路段,屬蛋黃區的中山區共有4條路段上榜,是上榜最多的...〈more〉
-
南崁、林口塞車有解!「國1甲」都計變更核定 通車時間曝光
國道南崁段、林口段長年尖峰時期壅塞,配合交通部高速公路局國1甲新建打造完整高速路網,桃園市政府都市發展局協助林口、南崁地區路線都市計畫變更,...〈more〉
-
房市冷了誰還能賺?這家房仲靠「這招」逆風大賺9成!
信義房屋(9940)12日召開114年第一季法說會,公布本季合併營收為新台幣22.13億元,較去年同期減少29.52%。信義房屋指出,營收下...〈more〉
-
都更卡關不再?新北三案連發總銷550億 啟動市中心公辦都更
為落實都市更新政策、活化老舊市區土地並改善居住環境,新北市住宅及都市更新中心即日起,將陸續公告三件位於北北基地段的公辦都市更新招商案,涵蓋台...〈more〉
-
金門戶籍超搶手!一戶多戶背後藏這些福利秘辛
觀察內政部不動產資訊平台資料,全台有設戶籍住宅的戶數狀況,有83.6%的住宅都是屬於一宅一戶,不過,全台也有13,360間住宅,每宅設籍六戶...〈more〉