社會住宅成政府積極推動政策 是否影響台南房價引起居民熱議

以東區新都心地區而言，國家住宅及都市更新中心推動「新都安居」及鄰近市府推動「二空新村A區公宅」皆已邁入興建階段，近期民間案場開價仍創區域新高，未見相對影響。

依循中央住宅政策，目前六都積極推動興辦社會住宅，台南市府近來加速社會住宅興辦進度，目前興建中及規劃中的臺南公宅戶數已達7922戶，隨著社宅規劃增多，不少居民也開始擔心，社宅是否會影響區域房價下滑。台南市府則提出學界、產業界相關調查研究資料佐證，社宅周圍房價維持穩定甚至能長期增值，住戶不需擔心社宅會影響自家房價下跌。

台南市長黃偉哲表示，自上任以來著手推動社會住宅，由都市發展局歷經選址盤點、土地管理機關協商溝通、開發方式研商、興辦實施單位擇定、公宅設計把關審查、督導施工品質等過程，預計113年底至114年陸續迎來3案公宅完工落成，其中永康區精忠二村公宅將成為本市首座招租營運基地，提供110戶居住單元。

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另外，市府首座自行興建北區小東公宅及仁德區二空新村A區公宅，則分別再推出379戶、75戶。未來公宅將會適當引進地區必要的社會福利空間，取得市府、鄰里及承租戶三贏局面。

南市府都發局長徐中強指出，近日民眾反應社會住宅是否影響區域房價議題，全國目前已營運社會住宅戶數最多為臺北市，興辦初期也面臨社宅周邊居民出現反彈聲音，政治大學特聘教授張金鶚曾表示，依據報告數據顯示新建公營出租住宅對周圍房價產生正向影響。

另外，永慶房屋集團研究發展中心根據實價登錄資料，篩選雙北地區 500戶以上社會住宅周圍1公里內的交易資訊，觀察房價變化。彙整2011至2022年數據結果，社宅周邊房價呈現漲幅情形，其中新北市社宅周邊漲幅高達7%，顯示社會住宅除可引進居住人口促使地區經濟成長，輔以完善的營運管理機制，加上提供多元的公共設施空間，優化週邊社區服務機能，確實已打破民眾對嫌惡設施的刻板印象。

南市社會住宅目前雖尚無營運實例，但已興建中社宅行政區域(如北區、東區、南區、永康區、仁德區、新市區)，依據本府地政局「台南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡（含整體開發區）之研究（第三期）」住宅價格指數顯示，111年12月住宅價格指數相較110年12月仍呈現上漲情形，房價議題仍回歸區域地段、住宅需求支撐及政策變動等因素為影響要件。

都發局觀察，以東區新都心地區而言，國家住宅及都市更新中心推動「新都安居」及鄰近市府推動「二空新村A區公宅」皆已邁入興建階段，近期民間案場開價仍創區域新高，未見相對影響。因此，社會住宅對於地區具發展利多，除可滿足租屋族群居住需求，亦可提供購屋族群更多優勢選擇。

都發局說，總體而言，為照顧更多市民朋友居住需求，黃市長任內市府協同中央已加速社會住宅興辦進度，目前興建中及規劃中的臺南公宅戶數已達7922戶，符合行政院核定「社會住宅興辦計畫(第二次修正)」預定113年社會住宅目標數(7000戶)。黃市長任內(115年底)本市預計完工戶數將達3228戶，約每220戶住宅就有1戶社會住宅。

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