政府補貼政策加上低總價優勢 高雄蛋白區與地上權小宅逆勢加溫

年輕買方總價取向的購屋態度，加上政府補貼政策推動，讓高雄蛋白區2字頭小宅去化加溫，一些蛋黃區總價5、6百萬元的地上權2房小宅，也出現逆勢回溫跡象。

高雄房市從去年下半年開始，市場觀望氣氛趨濃，大坪數換屋與豪宅產品表現清淡，但最近年輕買方總價取向的購屋態度，加上政府補貼政策推動，卻讓蛋白區2字頭小宅去化加溫，一些蛋黃區總價5、6百萬元的地上權2房小宅，也出現逆勢回溫跡象，讓業者推案信心逐漸增強。

由於政府新房貸補貼政策，對於僅有1戶自用住宅購屋貸款進行補貼，但有家戶所得120萬元以內，同時北市核貸金額850萬（總價約1200萬以下），北市以外房貸核貸金額700萬元（總價約1000萬元以下）的條件進行補貼，一次撥放每戶3萬元，預估單身族、小宅與桃、中、南、高區域最受惠。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以補貼限定的條件來看，小宅、單身族最容易跨過門檻，但若以區域來看，去年前三季核貸房貸金額六都加上新竹地區，較容易符合條件的則是桃園、台中、台南與高雄市。

市調資料顯示，今年農曆春節後，高雄房市看屋來人量增加約2、3成，但實際成交仍顯平緩，尤其年輕買方的購屋總價考量態度明顯，造成蛋白區2字頭小宅，近來市場看屋與去化表現，都有增溫跡象，相對蛋黃區4、5字頭高價小宅，看屋與成交不成比例，單週銷售掛蛋者比比皆是。

但原本歸屬市場特殊物件的地上權小宅，反而因地段與規劃優勢，加上2字頭與600萬元內的低價訴求，順利打動買家心坎，造成低總價地上權宅去化逐漸好轉，業者搭配出租與自住皆宜訴求，也成功吸引一些銀髮退休族與包租公客層上門。

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