澳洲人口成長高 置產風潮起

澳洲置產比價效益出現，布里斯本詢問度增加。

國人前仆後繼投資海外不動產，澳洲成為熱門國家之一，特別是房價相對親民、租賃需求穩健的布里斯本，近年光芒更勝第一大城—雪梨，置產熱度也逐漸升高，包括跨國商仲、房仲都加入住宅及商用不動產的代銷戰場。

投資轉往布里斯本

根據澳洲人口統計局（ABS）調查，布里斯本的人口增長率居全澳首位。在移入人口中，57%於15~44歲間，近六成都是外來移民，其中包含跨州居民及國際移民。瑞普萊坊副總蘇銳強分析，雪梨及墨爾本過去數年來房價上升太急，不少澳洲投資人把重點轉移至布里斯本。當地人下班後喜歡離開市中心，位於近郊的西區(West End)、南布里斯本(South-Brisbane)、海格特丘(Highgate Hill)，每月都增加超過200個租賃的成交案件，過去1年，1房住宅的平均租金更成長1成左右。

台灣蘇富比國際房地產表示，2009年起澳洲聯邦政府與州政府開始推動一系列重大建設計畫，預計於2031年完工。同時，政府已斥資近億元打造黃金海岸輕軌計劃，連通黃金海岸和布里斯本。目前澳洲利率處於2%的歷史低點，澳幣匯率也在相對低點，加上屬於永久產權、無遺產稅，吸引資金搶進。

城鄉差距大 短期稅負高

台灣蘇富比獨家代銷的精裝修住宅「繆斯女神Muse」位在布里斯本West-End區，總價為新台幣900~1390萬，該案首付僅10%，無工程期款，預計後年第4季交屋，貸款可達6~8成。第一太平戴維斯引進墨爾本、黃金海岸的住宅銷售，市場反應不錯。高力國際最近透過澳洲分公司精選雪梨、墨爾本的商用不動產物件，引進台灣吸引公司法人投資，租金收益率平均有6%~7%水平。

蘇銳強提醒，澳洲的城鄉差距大，加上法令對於短期投資會課以較重的稅負，投資需格外注意，但也因為當地法令完善，投資人可獲得保障，即便購買預售屋也不用擔心與將來完工的成屋不同。由於海外投資人在澳洲只能購買新建案，不能買二手房，在未來只能出售給當地人的前提下，投資人務必要選擇當地喜歡居住的區域及房型，以便日後出租或轉手。

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