投資客退散自住買家進場 台南新營輕豪宅在地自住客捧場看屋增溫
新營自住型買家紛紛回籠看屋,甚至多攜家帶眷一起前來看屋,部分高質感輕豪宅大樓案,單週看屋來人量近40組,與市場一般預售案單週10多組的情況明顯增多。
從去年下半年平均地權條例將修法的訊息傳出,台南預售市場投資客紛紛退散,市場觀望氣氛濃,但第二季開始,新營自住型買家卻紛紛回籠看屋,甚至多攜家帶眷一起前來看屋,部分高質感輕豪宅大樓案,單週看屋來人量近40組,與市場一般預售案單週10多組的情況明顯增多,在地6、7年級自住買家成主要看屋客源。
根據最新市調資料顯示,目前台南預售市場看屋反應大多清淡,呈個案表現,看屋去化情況也大相逕庭,推案熱區如台史博館特區、平實營區、安南區,部分高質感輕豪宅或地上權宅,以地段、規劃、高CP值、優惠付款訴求,看屋反應仍相當突出。
原縣治所在的新營區,在商圈發展成熟、公共設施完善的優勢下,近來推案有增多現象,尤其長勝營區與公園一帶,坐擁綠地環境,成為景觀輕豪宅大樓推案新熱區,售價也站上3字頭,但建材設備升等媲美豪宅與視野棟距良好特色,單週看屋來人可達30、40組,並且大多為攜家帶眷看屋的在地自住型買家。
清景麟建築團隊業務部協理黃旭廷指出,新營原為台南縣治所在,公教客層與自營商頗多,但近來一些南科客層也陸續前來新營看屋,透過國道1號高速公路,新營連通南科約15~20分鐘,但生活機能卻優於善化、新市、麻豆,因此高質感規劃的景觀輕豪宅大樓,最近吸引看屋效果仍然突出。
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