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投資客退散自住買家進場台南新營輕豪宅在地自住客捧場看屋增溫

2023/04/27 20:50文/記者林耀文

新營自住型買家紛紛回籠看屋，甚至多攜家帶眷一起前來看屋，部分高質感輕豪宅大樓案，單週看屋來人量近40組，與市場一般預售案單週10多組的情況明顯增多。新營自住型買家紛紛回籠看屋，甚至多攜家帶眷一起前來看屋，部分高質感輕豪宅大樓案，單週看屋來人量近40組，與市場一般預售案單週10多組的情況明顯增多。

從去年下半年平均地權條例將修法的訊息傳出，台南預售市場投資客紛紛退散，市場觀望氣氛濃，但第二季開始，新營自住型買家卻紛紛回籠看屋，甚至多攜家帶眷一起前來看屋，部分高質感輕豪宅大樓案，單週看屋來人量近40組，與市場一般預售案單週10多組的情況明顯增多，在地6、7年級自住買家成主要看屋客源。

根據最新市調資料顯示，目前台南預售市場看屋反應大多清淡，呈個案表現，看屋去化情況也大相逕庭，推案熱區如台史博館特區、平實營區、安南區，部分高質感輕豪宅或地上權宅，以地段、規劃、高CP值、優惠付款訴求，看屋反應仍相當突出。

原縣治所在的新營區，在商圈發展成熟、公共設施完善的優勢下，近來推案有增多現象，尤其長勝營區與公園一帶，坐擁綠地環境，成為景觀輕豪宅大樓推案新熱區，售價也站上3字頭，但建材設備升等媲美豪宅與視野棟距良好特色，單週看屋來人可達30、40組，並且大多為攜家帶眷看屋的在地自住型買家。

清景麟建築團隊業務部協理黃旭廷指出，新營原為台南縣治所在，公教客層與自營商頗多，但近來一些南科客層也陸續前來新營看屋，透過國道1號高速公路，新營連通南科約15~20分鐘，但生活機能卻優於善化、新市、麻豆，因此高質感規劃的景觀輕豪宅大樓，最近吸引看屋效果仍然突出。

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