房屋交易所得該依「簽約日」還「點交日」？專家說：都不是

房屋交易若屬舊制，財產交易所得需於每一年綜合所得稅時合併申報。

又到了申報綜合所得稅的日子，若有出售房屋，交易所得該以簽約日還是點交日為基準點？常讓民眾搞得霧殺殺。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，除了新制房地合一稅，必須於登記完成30日內完成繳納及申報外，舊制財產交易所得則於每一年綜合所得稅時合併申報。

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舊制財產交易所得，依據《所得稅法》規定，個人出售房屋其財產交易所得額之計算應依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後的餘額為所得額，合併計綜合所得總額課稅。

但一份合約書內有多個日期，該用哪天作為申報基準日？鄭文在說，首先要確認相關的日期，例如：在2022年11月1日於仲介公司完成簽約（私契日），雙方同意於2023年1月3日立約申報土地增值稅及房屋契稅（公契日），2023年2月15日繳納土地增值稅及房屋契稅，送地政事務所辦理登記，並於2023年2月20日過戶完成（登記日），在2023年3月10日完成交屋（點交日）。

鄭文在表示，很多人以為在2022年11月1日於仲介公司完成簽約，應該在2023年申報房屋交易所得稅，其實不然，以上述案例來看，依照財政部73.05.28台財稅第53875號函，個人出售已登記所有權之房屋財產交易所得歸屬年度之認定，以房屋所有權移轉「登記日」所屬年度為準。

因此，案例是在2023年2月20日才過戶完成，該所得計入2023年度綜合所得稅，應該於2024年度併入綜合所得稅申報繳納，而非併入2023年度綜合所得稅申報繳納。

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