【高雄】亞灣2.0推動 建設前景與港灣美景引領房市成長

高市亞灣2.0生活圈的商圈成熟且生活機能佳，優美水岸綠景，帶動景觀大樓市場蓬勃成長。

高雄亞灣2.0建設計劃持續推動，都計變更已獲審議過關，可望進一步帶動生活圈的發展，除了坐擁愛河下游優美景色與環境優勢，並串連愛河水景休閒綠地，同時在亞洲新灣區建設計畫持續推動與漢神百貨商圈等條件帶動下，吸引多金置產客持續進駐，推升區域房市蓬勃成長，成為景觀大樓推案新重鎮。 　　

  亞灣2.0建設計劃帶動　房市發展前景看俏　　

高雄港灣區的大型公共建設持續進行，包括完工的高雄展覽館、流行音樂中心等。

去年11月高市府宣布啟動亞灣2.0計畫，整合都市計畫變更、設置企業總部媒合平台及招商補助獎勵措施等三大戰略作法，日前獲都委會，即將發布實施，因應企業及人才進駐，特貿區住宅比例適度放寬30%，同時為鼓勵企業投資營運總部及其附屬設施與本市策略性產業發展，適度給予容積獎勵20%。

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信義房屋高三區協理周清源指出，南高雄亞灣2.0生活圈坐享得天獨厚的精華地段優勢，包括市政、經濟、金融等商業及生活機能匯聚。同時愛河下游優美景色與休閒環境優勢，並串連駁二藝術特區、西子灣、柴山休閒綠地，在亞洲新灣區建設計畫持續推動下，吸引多金置產客持續進駐，推升區域房市蓬勃成長。

亞灣2.0都市計畫個案變更已獲都委會審議通過，預計本週即將發布實施，高雄市府將攜手國公營事業地主，透過獎勵企業進駐亞灣媒合平台、招商融資利息、房地租金補助等誘因，共同促成企業集團旗艦中心聚落，投資設立如區域應用服務、技術支援創新研發及人才培育等產業中心，吸引優質產業人才宜居高雄，並利用都市設計立體通廊系統，串接捷運場站、旅運中心、水岸公園及住商辦大樓等，形塑多元水岸使用效益，創造日夜間休閒觀光娛樂經濟效應。

駁二藝文特區、大港橋已成為觀光新景點。

本次細部計畫調整包含因應企業及人才進駐，特貿區住宅比例適度放寬(30%)；為鼓勵企業投資營運總部及其附屬設施與本市策略性產業發展，適度給予容積獎勵(20%)；在臨水岸公園及85米退縮帶等，以開放多元休閒使用項目，促進整體使用效益。

  交通與消費便利 企業總部未來發展重鎮

亞灣2.0計畫推動，將引領商辦、企業總部、觀光旅館等商用不動產市場成長。

信義房屋統計實價登錄資料，盤點2022年高雄輕軌全線站點周邊一般住宅交易量最多的排行榜（公寓、透天、電梯大樓與華廈），依序是C22聯合醫院站、C8高雄展覽館站、C28高雄高工站、C7軟體園區站、C23龍華國小站、C31聖功醫院站、C29樹德家商站、C37輕軌機廠站、C1籬仔內站、C10光榮碼頭站。位於亞灣區的輕軌站區，周圍房市交易量體也明顯增多。

鴻海集團4月9日正式與高雄市府簽訂意向書，宣布未來三年將在高雄投資達250億元，將於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心，可望再為高雄帶來開發利多。同時包括西門子、仁寶、友達、國泰金控、IBM等大型國際企業都將陸續進駐亞灣區，加上特貿三開發案正式啟動與亞灣2.0計畫起跑，都成為亞灣區未來發展利基。 　

  賞景稀有價值　景觀大樓市場崛起

輕軌建設提高生活圈交通便利性。

高雄亞灣2.0生活圈連結亞洲新灣區建設迅速發展，進一步擴大商圈腹地，且中華五路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區等，透過市區便捷交通路網，可讓生活圈迅速連結至漢神百貨商圈與大遠百購物中心商圈、三多百貨商圈，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣，將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。

（專家意見）信義房屋高三區協理周清源

政府近年來為了建設大高雄不斷端出牛肉，投入逾千億打造大型公共建設，尤其港市合一國際趨勢，高雄愛河港灣核心區，更將成為代表港都的國際門面，南高雄亞洲新灣區2.0建設計畫的核心區域，包括高雄流行音樂中心、高雄電影館、港埠旅運中心、真愛碼頭、駁二藝術特區、二二八和平公園、棧貳庫、台鋁等休閒景點，充分感受港都浪漫風情。

隨著高雄基礎建設逐步到位，尤其以鐵路地下化、輕軌等交通建設為城市帶來最多改變，其中，亞灣區原本就是高雄指標的住宅區段，在交通利多加持下，交易價量也會明顯受到帶動。

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