高市民間店面高價難租難賣 社宅新店面單坪月租千元招租吸客

近高市科工館新完工的凱旋青樹社宅，市府公告招租3戶一樓店鋪，單坪月租金僅1000元，2樓店鋪更降至每月每坪580元，適合超市、超商、一般零售業者、診所等開店使用。（圖：高市府提供）

由於高市蛋黃區地價與房價高漲，房東紛紛調漲店租，但近來景氣不振且物價上揚，造成鬧區店面退租情形增多，店面房東以單坪百萬高價求售也乏人問津。但靠近科工館新完工的凱旋青樹社宅，市府公告招租3戶一樓店鋪，單坪月租金僅1000元，2樓店鋪更降至每月每坪580元，適合超市、超商、一般零售業者、診所等開店使用。

市調顯示，北高雄25期重劃區、漢神巨蛋百貨商圈一帶，為當紅熱鬧商圈，但近來店面退租、空租情形增多，不乏開設在三角窗二十年的店家，也因房租高漲受不了而退租，店面單坪月租金漲至1500元甚至2000元，大型店面陸續出現月租金超過30萬元的情況，讓店家苦撐不住，紛紛選擇轉往人氣較弱但租金較便宜的店面承租開業，以免營業賺取微薄利潤都被店面房東漲租賺走。

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而新完工座落苓雅區凱旋一路的凱旋青樹社會住宅，鄰近台鐵民族站與科工館，並緊鄰綠園道，區位優越，且周邊大型住宅社區人口眾多，商機龐大，為提供社宅住戶及周邊社區民眾便捷的生活購物與社福需求，高市府都發局公告3戶店鋪及4樓1戶集合住宅空間進行招租。

高市府都發局長吳文彥表示，凱旋青樹社會住宅位於市中心蛋黃區，規劃有一、二、三房型共245戶住宅單元，預定5月10日辦理合格戶序位抽籤及6月中旬簽約入住。

除社宅本身住戶外，鄰近的民族國宅為2000戶的大型社區，且旁側綠園道每日往來休憩市民眾多，擁有潛在龐大的消費人口。社宅規劃設計時即考量住戶及周邊社區居民生活購物及社福需求，低樓層設有3戶店鋪及1戶未隔間的集合住宅空間，可提供相關產業廠商進駐提供服務。

本次公告招商標的為B棟1樓及A棟1、2樓店鋪和4樓的集合住宅空間。其中1樓店鋪租金底價每月每坪僅要1000元，2樓店鋪降至每月每坪580元，適合超市、超商、一般零售業者、診所等開店使用，進駐者只要不是經營視聽歌唱業、使用明火的餐飲業，或非屬都市計畫法高雄市施行細則住宅區負面表列行為者，都能入駐使用。

另外，4樓集合住宅租金底價則為每月每坪590元，可做為小型安養機構、小型社區式日間照顧等類似場所使用。

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