高房價時代 地上權宅質感升等 地段規劃價格優勢吸客

地上權住宅市場興起，空間規劃向輕豪宅看齊，且價格相對低廉，成為首購族進駐市區熱鬧商圈的新選擇。

都會區地價持續墊高，帶動房價節節高漲，加上政府禁售大面積國有土地，並陸續釋出大筆設定地上權基地，隨著建商陸續搶進規劃高質感地上權住宅，強調基地位居熱鬧商圈，同時運用規劃巧思，將室內空間動線仔細規劃安排，並強調低於低於區域市價行情約6、7折的價格相對低廉優勢，地上權住宅已成為消費者購屋新選擇。 　

  市區大筆公有地紛採地上權招商

地上權住宅強調地段優勢與高質感空間規劃特色。

地上權住宅市場崛起 地上權住宅市場興起，主因立法院在2011年三讀通過國有財產法修正案，禁止標售500坪以上國有土地，並於2012年初公告施行。目前大面積國有及公有土地，只能採地上權、或BOT招標，地上權住宅開始在全台陸續推出。

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地上權住宅是指，建設公司向政府標得地上權土地後，興建房屋出售。民眾向建設公司購屋後，土地是國家的，對土地僅擁有地上權而無所有權，對建物則擁有所有權。

  地上權宅擁地段價格優勢　首購族入駐市區新選擇　 　

地上權住宅建材設備質感升等，訴求讓住戶居住舒適便利。

地上權住宅的特色與優勢，包括土地成本回饋給買方，可以用市價的6~7折購買到屬於自己的房子，遠低於周邊房價，卻同樣可以享有精華區的生活機能。地上權住宅多位於精華地段，一旦房市多頭時，所有權住宅房價上漲，地上權住宅房價亦跟著上漲，房屋若因通膨也有機會可以獲得重估增值，日後住了一段時間、存到一桶金的民眾也可以換屋，且還擁有不必繳交地價稅、轉售時不必繳交土地增值稅等優點。

未來一旦地上權期限屆滿後，住戶可有2種選擇，若建物不堪使用，則由建設公司收回房地，拆除建物後再把土地還給政府。若建物堪用，住戶可委託建商用申請的方式向政府續租繼續使用。值得注意的是，由於建商標地時會與國產署簽訂「無償委託管理契約」，負責地上權存續時間相關管理事宜，建議選擇品牌建商，未來管理較有保障。

  地上權宅優缺點 買家需注意地租與貸款成數、利率條件

運用空間規劃巧思與陽台動線安排，也可讓25坪的地上權小宅，發揮3房使用機能。

購買地上權產品的好處，包括各區域房價，單價與總價均高，地上權產品定位總價適中，入手容易，讓首購族買得起、也負擔得起，生活品質更有保障，尤其是在高房價時代，成為居住市區的一種新思維，地上權透天店面與住家，除了具備高租金報酬率，每月持有成本較一般所有權透天，可差距1萬元以上，頗利於吸引精打細算型買家。

政府已逐漸重視地上權住宅的二大難題，包括地租調高問題，因一般自用所有權住宅的地價稅為申報地價0.2%。地上權住宅，雖無地價稅，但每年需支付地租給政府，地租一般為申報地價的2.5%，另1%隨公告地價逐年浮動。

地上權住宅取得便宜，但有一定增值難度，轉手性也有影響，較適合能將資金運用得淋漓盡致的購屋人，藉由將省下來的資金做更好的運用，換取更大的獲利。 由於地上權住宅的地租，高於所有權住宅的地價稅。一些推案業者建議，政府對收租與收稅應等同看待，地上權住宅若做為自用住宅使用，政府所收的地租，應該比照一般自用所有權住宅所收的地價稅。

地上權宅室內空間規劃充裕，也能安排獨立淋浴間與智能馬桶。

貸款問題更是攸關地上權住宅市場發展榮枯的重要關鍵因素，一些銀行對於地上權住宅的購屋貸款不願承作，但目前已陸續有多家民營與公營銀行願意承作卻拉高貸款利率。推案建商也企盼政府指定公股銀行承作地上權住宅貸款，並對年輕人採優惠利率，以提供更多照顧。

地上權宅輕豪宅規劃取向 質感升等迎合首購與銀髮退休族 雖然市區房價居高不下，但仍有許多年輕首購族與退休銀髮族偏愛居住在市區，因此房價帶2、3字頭的地上權宅成為新選擇。

但要迎合客層居住高標準，地上權宅的質感與建材配備規劃也朝向輕豪宅設計，除了社區休閒公設納入游泳池、健身房、多功能廚藝教室、社區KTV、視聽室等，室內空間格局與動線安排也要運用巧思，減少走道浪費與提高坪效，兼顧居住舒適便利，與總價帶控制。

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