買氣回來了？5月交易量月增3成 蛋白區先復甦

六都地政局陸續公布5月份買賣移轉棟數，六都總計21,368棟，月增33.7%、年減6.4%，六都相較上月有3至4成的成長，惟台南增幅僅8.7%。跟去年5月買賣移轉棟數比較，六都依舊下跌，買氣並未復甦。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年5月份工作天數比4月份多5天，沒有新的利空干擾，六都5月移轉量都優於4月，惟政府著力打炒房，房市轉為買方市場，購屋人挑選物件不僅在意價格，各方面條件斟酌思量，銷售期拉長影響交易量。
綜觀六都5月份買賣移轉棟數，台北市2,553棟，月增29.3%、年減16.8%，新北市5,562棟，月增43.9%、年減2.8%，桃園市3,724棟，月增40.3%、年減2.8%，台南市1,952棟，月增8.7%、年減12.6%，高雄市3,525棟，月增34.0%、年減3.4%。六都5月移轉量都優於4月，新北市及桃園市月增4成居冠六都，但六都買賣移轉棟數跟去年同期比則有深淺不一的跌幅，其中台北市減少16.8%跌幅最大。
郎美囡表示，各都交易熱區在5月份有所成長，尤其相對低價區買方較容易買單，有就業人口紅利的地區成交復甦機會大，如桃園市的龍潭區5月月增幅將近1倍，蘆竹區及觀音區也有近8成的漲幅，另外新北市蘆洲區、樹林區、汐止區單月移轉棟數站上3位數，也都有6成的月增幅。
除了交屋挹注外，買方因核心蛋黃區價格高漲而轉進周邊區域的態勢明顯。至於南二都以高雄市回溫較為顯著，台積電議題對區域還是略有強心劑作用，反觀台南市交易顯得平淡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，因平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，自住、長期置產需求撐盤，交易量回穩，加上5月新屋交屋潮挹注交易量能，讓六都5月建物買賣移轉量較4月成長33.7%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年4月五大銀行平均房貸利率正式突破2%，銀行限縮不動產融資放款，貸款條件普遍不如過去理想，壓縮買方購買力，另一方面，中古市場供給不多，雖有零星讓價出售，但整體房價仍在相對高點，仍是買賣雙方拉鋸戰，6月份央行恐再升息，屆時市況應有不同。

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