營眷改區變身蛋黃區 成高級住宅新聚落引領房市

營、眷改區陸續釋出大筆精華基地，吸引大型品牌建商紛紛搶進卡位推案。

在軍方任務需求轉變與都市發展下，將北中南多處營區與眷區土地持續活化，閒置土地加速開發，包括陸、海、空軍與後勤單位的都會區閒置營區，因連結商圈、綠地優質環境，目前紛紛變身蛋黃區，軍方也陸續釋出大筆精華基地，吸引大型品牌建商紛紛搶進推案，地形地貌轉變為高級住宅大樓社區，成為引領區域房市發展的指標。　 　　

  北部精華區營地轉型 成指標豪宅大樓基地

國軍近年來因戰備任務需求轉變與都市持續發展，幾十年前在北中南設置的多處營區，隨著商圈發展，紛紛成為蛋黃區，加上都市地價高漲，外界要求營區搬遷至市郊或交通便利的郊區呼聲高，讓蛋黃區的營區改建基地陸續釋出，成為品牌建商取得鬧區大筆基地的重要目標。

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例如，位於台北精華區面對大安森林公園，原為「前聯勤信義俱樂部」兩筆土地，分別為台北市大安區瑞安段一小段面積1180坪與1146坪基地，2006年3月即由新光人壽以總價63.84億元得標，其中一筆土地每坪決標價高達285萬元，不僅是史上第五高價，也是住宅區國有地有史以來最高標售價格。

基地後轉手由元利建設高價取得，並推出「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」指標型豪宅大樓，導入多項頂級豪宅高規格配備，單坪營建成本至少要60、70萬元，更榮獲國際多項建築大獎，包括美國、德國、英國、法國等國際建築大獎等。   

 中南部眷改區成蛋黃區 引領區域房市發展

根據統計，高雄軍方土地約有4741公頃，其中有很多土地因國防任務轉型，或因眷村改建，使得眷村土地荒廢閒置，為加快腳步進行活化，並配合國土綜合開發政策使土地更為有效利用，民國85年政府即公布「國軍老舊眷村改建條例」。

由於眷村改建工作由國防部政治作戰局軍眷服務處職掌，依「先建後拆、全面改建」原則辦理，設置「國軍老舊眷村改建基金」，以處分土地或融資方式取得資金。國防部也訂頒「國軍老舊眷村及不適用營地之國有土地標售或處分辦法」，使眷改土地得委託財政部國有財產署，以「國軍老舊眷村改建國有不動產」之名義標售。

政治作戰局從10餘年前，即陸續標售左營眷村改建基地，吸引多家建商搶標與進場推出高質感大樓，原勵志新村果貿段南門圓環一帶上萬坪眷改基地，包括永信建設、吉松建設、興富發集團、華友聯開發都陸續動工與進場推案。

同時高市鐵路地下化完工後，新莊一路打通至勝利路，讓左營眷改區與蓮池潭風景區，可在5~8分鐘車程連結漢神巨蛋百貨商圈，象徵大漢神巨蛋百貨生活圈正式成形。目前左營軍區一帶，也有華友聯、光洲、太普等建商，陸續規劃推出景觀大樓案。

 衛武營周圍商業區將開發　陸軍重鎮鳳山將華麗變身

衛武營區轉型為國家藝術文化中心與衛武營公園，捷運站區旁也將聯合開發商業區土地，且開設三井LaLaport複合式商場，可望帶動陸軍重鎮的鳳山華麗變身。

原為陸軍新訓中心的衛武營區，也轉型開發耗資百億元打造的衛武營國家藝術文化中心，於107年10月完工啟用，結合廣達14.2萬坪的衛武營都會公園綠地，形成優質居住環境，成為民眾休閒養生新據點，吸引購屋買氣集中，周邊首購與景觀換屋大樓新案，受到市場矚目。 因捷運橘線在衛武營設站且經過中正辦公商圈，也因兼具捷運、高速公路與交通幹道的重大交通與建設成果影響，凝聚成交通樞紐地位，且中正路規劃捷運橘線並設置多個站區，進一步提高生活圈的交通便利性，加上三井LaLaport商場開發與鳳山中城計畫帶動，衛武營一帶可望成為引領鳳山與苓雅再發展的副都心。

  交通路網與建設帶動 岡山87期重劃區明日之星

岡山87期重劃區，優質綠意環境，吸引品牌建商卡位將推高質感大樓。

大高雄縣市合併後，高雄市府與國防部合作開發岡山「高雄市第87期市地重劃工程」，87期重劃區原是正氣新村、致遠村、大鵬九村等國軍眷村，市府透過都市計畫變更，將本區規劃為25米園林道路貫穿其中的大街廓住宅區，並配置6處公園用地，透過市地重劃與軍方合作開發，結合本地區鄰近的捷運南岡山站、岡山文化中心、劉厝公園、典寶溪滯洪池公園等重大建設，開發成為一處北高雄優質的新社區，吸引品牌建商隆大營建、皇苑建設、天玉集團等，都將在該區規劃高質感大樓。

87期重劃區內總面積約28.9公頃，重劃後可提供約17.6公頃住宅區土地，重劃區完工，街廓完整方正，公共設施完善，區內還有嶄新的欣欣市場提供民生消費，生活機能健全，再加上醒村文化景觀區整修完成，已塑造本區優質的生活環境，將成為岡山宜居樂活社區之一。

  台南平實營區遷建重劃　南紡購物中心邁向地王商圈　

台南水交社重劃區，坐擁商圈、交通與綠地優勢，已成為高質感社區。

目前當紅的南紡購物中心商圈，因對面平實營區遷建，可望促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密，成為台南市大商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，整合東區小東路商圈、中華東路商圈，展現大商圈的發展態勢。台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。目前平實營區的品牌建商紛紛卡位進駐與陸續推案，品牌建商規劃高質感大樓，也讓高樓層景觀宅售價站上5字頭。

政府也積極推動南區水交社營區改建計畫，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合廣達9.6萬坪的體育公園開闊綠地環境，讓居民休閒養生更便利，同時該區透過快速路網，迅速連結中西區、東區與南科和新光三越百貨西門路商圈，生活機能趨於完善，吸引京城、聯上、僑昱、麗晶等多家建商紛紛前往新開發區購地推案。

永康砲校一期遷建區整合大橋特區發展，坐擁公園綠地優質環境。

大台南縣市合併升格後，台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密，已展開第一階段遷移作業的砲校營區，將規劃成創意設計園區，提供廣達84公頃綠地，可望成為台南市商圈發展核心區。尤其緊鄰砲校的永康區大橋新開發區一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，也可迅速連通南科。

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