買方不期待降價了?竹市高價案成交增多
新竹市的移轉棟數依舊持續減少,但幅度已趨緩。(資料照)
七都今年第一季的買賣移轉棟數,在各項利空因素影響下,與去年同期相較,呈現2~3成不等的衰減,新竹市地政局表示, 與六都相比,新竹市的移轉棟數依舊持續減少,以年增率來看,2021年第4季大減32.78%,2022年第1季繼續大降32.2%,第2季續減 34.32%,第3季繼續降22.73%,第4季也續降 38.66%,今年第一季雖續減26.50%, 但幅度已趨緩。
以連續季統計分析來看,新竹市今年第一季買賣移轉登記棟數為 1,478 棟,較前一季減少 406 棟,減幅為21.55%。 第一次登記棟數部分則持平為 730 棟,較前一季增加 83 棟,持平無太大變化。
以單月延伸至今年4月的資料來看,2020年曾創下買賣移轉登記棟數2518 棟的歷史新高點,近期以2021年12月的 1,526 棟最高,2022年1月便減半回歸常態,2022年12月增加至 744 棟,不過,今年1月之後便回落至300 棟至 600 棟之間。
地政局指出,今年第1季新竹市成交登錄揭露符合條件之預售建案較上季增加,上季總計 11 案、121 戶,本季北區 10 案、126 戶;東區 10 案, 94 戶,香山區3案、21 戶,主要是北區與東區新案大增,北區平均開價約52.6 萬,成交126 戶。
東區案平均開價59.2 萬,較上季略高,與中央路及慈雲路上個案為中高樓層、頂樓戶銷售有關;香山區案平均開價約 37.8 萬,議價率受到個案現象影響仍為明顯,第一季北區的議價率約為7.8%,東區議價率為3.6%,香山區為 9.0%。
地政局表示,第1季適逢春節假期及平均地權條例修正案通過,買氣大受影響, 再加上新竹市房價來到新高點,導致購屋意願降低。 新竹市成交量減少 26.50%,但相較於前幾季,減幅已經趨緩。而大量交屋潮的高峰點已過,年增率大減已經延續連到第7季了, 可說已進入供需穩定期。
預售屋實價登錄依篩選條件在本季增加至 241 戶,惟個案現象仍十分鮮明,地點、產品規劃等對議價率影響不一,議價率平均約在 4~9%之間, 房價仍未出現鬆動跡象。本季總計有3案的議價率為負值,皆在5%以內,主要是因為成交登錄物件多為中高樓層,因此成交單價較平均開價為高。
而中高樓層成交件數增加,可能是相對高價的市場認同度提升,買方已不期待價格下跌。
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