【台中】豐原車站 科技園區加持、新案站上4字頭

太平洋百貨提供精品消費。

向來有山城一哥封號的台中市豐原地區，過去為台中縣政府所在地，近年隨著中科后里園區開發擴大，加上國道四號豐潭段通車，成為串接國道4號與台74線重要路網之一，為發展早期成熟的豐原帶來房市發展新動能，更吸引不少品牌建商相繼插旗，新建案開價站上4字頭。

今年初啟用的國道4號台中環線豐潭段被視為改善豐原交通最大利多之一，該路段從豐原端起高架跨越台3線，往南再以隧道穿過豐原南山區，最後銜接74線，全長11公里斥資近305億，透過國4豐潭段，可以省略經過台中市區，要到谷關新社，也可以從國4豐潭段下，可以紓解國道1號豐原大雅段的壅塞，更成為串接山海屯的重要路廊。

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南陽國小為區域明星學區。

交通、機能匯聚 山線第一大城成焦點

除此之外，東勢豐原生活圈快速道路也是豐原民眾關注焦點，未來完工啟用成後，不但能將國道服務系統延伸至山城，也可輔助台3線進行分流，並縮短山城通勤市區的時間，在產業方面，豐原為山城最大行政區，不僅商業登記家數超過萬家，鄰近的中科后里園區也不斷擴張，從台灣美光、友達（2409）等大廠持續擴廠，帶動區域房市增溫。

第一零售市場提供日常生鮮採買。

另外，擁有公共運輸轉乘、停車及商業機能的「豐原轉運中心」已在去年正式啟用之外，總開發區面積達5.51公頃、將規劃為運動產業園區的「豐富專案」，歷經4任市長後，日前終於招商成功，亞洲大學規劃在豐原區興建「亞洲大學附設豐原醫院、附設私立豐原住宿長照機構及托育大樓」，預計投資金額55億元，目標2028年下半年完工營運，斥資近6億元興建的豐原國民運動暨兒童運動中心也在去年年底開工，預計2024年底完工。

豐原車站周邊有葫蘆墩公園方便親子休閒。

豐原區域房市以豐原車站為核心，生活機能也由此擴散，從太平洋百貨、豐原廟東夜市、第一市場，還有豐原國小，以及南陽小學等，另外，有豐東國中、豐原國中，人文教育資源豐沛，綠地部分則有葫蘆墩文化中心、三陽運動公園、中陽公園，加上南陽路、豐東路特色商業機能，區域商圈自成一格。

廟東商圈為知名觀光景點。

大咖建商進駐 房價坐4望5

受惠眾多利多湧現，不少建商陸續插旗，包含富宇機構、久樘開發、坤聯富等建商等，而根據實登揭露，目前豐原大樓新案單坪已突破5字頭，富宇建設「大宅豐鼎」截至目前為止的32筆成交紀錄當中，就有11筆單坪突破5字頭，最高成交單價更是落在51.2萬元；此外，老牌建商久樘開發在豐原區內推出的「久樘宸陽」，目前成交單價全數皆已站穩4字頭，最高成交總價更是達3,632萬元，足見豐原強勁的剛性需求。而「大宅豐鼎」占地2010坪，規劃37~50坪3~4房，共有3棟地上28層、地下5層地標大樓，總戶數380戶，配置平面式車位640個，並為電動車友善社區。

機能以豐原車站為核心向外擴散。

位於豐原精華商圈的愛國街、中陽路上的「久樘宸陽」規劃37~45坪的3~4房產品，社區打造各種防疫措施，衛浴管道間採當層排氣逐層封閉，同時在總集存水彎加裝瑞典Durgo氣壓平衡吸氣閥，更為住戶預留全熱交換機穿樑套管，也在電梯車廂中，配備SHARP隱藏式空氣淨化系統，避免病菌及有害物的傳播，而該案基地鄰近附明星學區南陽國小、豐東國中，生活採買也相當便利，周邊就有南陽、復興、廟東商圈和豐原第一公有零售市場等。

甫完工的豐原轉運中心規劃多條公車路線。

台中市豐原區大順街、大順街81巷路口則有新案「豐閱蒲公英」基地面積199.37坪，規劃地上11層、地下1層大樓，僅有48戶住家，建案周邊學區環繞，格局坪數規劃房24坪、1+1房15坪，目前推出廣告戶3房988萬元起。坤聯富「豐原匯」採大基地開發案，位於田心路二段267巷37弄，基地面積2130.47坪，規劃地上14層、地下3層4棟大樓，總戶數為298戶住家，衛浴、臥室開窗，標配伊萊克斯洗碗機、德瑞克智能馬桶、國際牌四合一暖風機等，目前成交單價約36~40萬元。

受惠交通、產業，豐原新案量能大增。

【小提醒】

豐原車站周邊由於開發早期，商圈熱鬧、人流眾多，車位規劃不足，建議購屋時可搭配車位，避免未來停車不便。

【專家意見】住商不動產豐原中正店店長陳富山

豐原車站周邊目前以中古透天產品、華廈為交易主力，以透天而言，屋齡12~21年，地坪24~31坪，成交價約1700萬元，屋齡34年，地坪20坪，成交約1000萬元上下。華廈部分則約25~30年，單價落在20~23萬元，新成屋部分，較具指標的社區「 昂峰媂芬妮」約6年成屋，近一年成交均價約32萬元、近一年最高成交紀錄達32.7萬元。

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