危老案搶推!營造成本、打炒房將衝擊後市
據住展雜誌統計,今年截至6月15日為止,北台灣危老重建案推案量約607億元,遠超過去年同期(292.6億元),增幅達107.45%。(圖/住展雜誌提供)
據住展雜誌統計,今年截至6月15日為止,北台灣危老重建案推案量約607億元,遠超過去年同期(292.6億元),增幅達107.45%,且推案量再增加155.48億元便能追平去年全年案量(762.48億元)。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年危老推案量高於去年同期水準,原因之一是今年指標建商回防蛋黃區推案,使相對高價區如台北大安、新北板橋的危老新案數量增加。雖說下半年房市將遭受政經局勢變化、央行房市管制措施及《平均地權條例》新制等因素影響,業者推案態度趨於謹慎,整體推案量萎縮機率上升,將使危老案量成長受限,不過因建商回防蛋黃區推案現象未止,以目前線上籌備中建案推估,今年全年危老推案量有機會來到800億元。
新北危老推案量 已超過去年
分縣市觀察,台北市依舊是危老建案最多的地方,今年截至6月中旬,推案量已達412.1億元,之中以大安區及大同區危老新案數量較多,兩區都已有5個危老建案公開銷售,案量較大的代表建案有大安區「鑄慕」、大同區「國王雙子星」等。
新北市危老建案也不少,且上半年還沒過完,就已有18個建案進場銷售,推案量上升至165億元,超過新北去年全年危老推案量(108.1億元)。分區來看,三分之一危老建案位於板橋區,代表建案有「家泰豐澤」、「日健芯」等。
營建成本影響 去年推案量下滑
拉長時間來看,2018年以來北台灣危老推案量逐年成長,並在2021年來到1,129.95億元,首次超過一千億元,改寫歷史新高紀錄。然而,2022年在營建成本上升等因素影響下,部分業者選擇先開工再開賣建案,進一步使年度危老推案量降至762.48億元,減幅達32.52%。因去年推案量相對低,預估今年第三季,北台灣危老推案量便能追平去年水準。
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