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大型建商插旗 五峰重劃區推案熱

2015/10/24 23:00 文/記者葉思含

新店區公所生活圈內有多所公家機關,未來將由公辦都更興建行政大樓。

新店區公所生活圈擁有捷運松山新店線,周邊生活機能完善,商業氣息較淡,居住空間相對舒適,公辦都更行政園區現正規劃中,將興建國民運動中心,形塑新店區公所新風貌。目前捷運旁五峰重劃區新推建案林立,指標建案有「吉美君品」、「琢青」、「W太子」,皆為品牌建商規劃,成為市場焦點。

捷運新店區公所站為松山新店線倒數第二站,可快速抵達市中心。

新店區公所生活圈主要路段有北新路一段、中華路、中正路、中興路一段,為區公所、戶政事務所等行政機關雲集的生活聚落,旁有馬公友誼公園,至河濱公園也不遠,鄰近五峰山,除了享有景觀視野之外,有爬山步道,假日閒暇時能運動散心,中華路也有許多林蔭植栽,居住生活頗為舒適。

行政大樓園區將進駐 結合運動中心

信義房屋新店區公所店經理詹豐彰表示,北新路沿線有許多連鎖商家,如星巴克、全聯等,光明街則有著名的美食小吃,中興路可快速通往國道3號交流道,整體而言,生活圈內生活機能頗為完善,不過商業氣息較淡,屬於寧靜的住宅生活圈。未來利多部分,將有冠德興建行政大樓園區,區公所、戶政事務所、地政事務所等機關將遷入於此,並結合運動中心,重新塑造新店區公所生活圈風貌,令在地民眾頗為期待。

針對房地產市場,詹豐彰分析,北新路是新店最指標幹道,沿線有捷運松山新店線行經,加上店家多集中於此,因此周邊住宅價格較具有支撐力,生活圈內屋齡約5年大樓每坪約55~65萬元,屋齡10~20年中古大樓每坪43~50萬元,中古公寓屋齡約30~40年,每坪35~40萬元。

知名社區有「啟昇貴築」、「潤泰遠景」等,訴求知名建商,但戶數不多,釋出量少。而新店區公所捷運共構宅「都會通」最為知名,設計套房產品,每戶總價約900~1000萬元,適合年輕族群購屋,也吸引許多民眾前來置產收租,目前每坪55~65萬元。

五峰重劃區街廓整齊 大坪數新案多

捷運新店區公所旁有五峰重劃區,規劃新穎,街廓形塑整齊,富公園綠地,擁有許多主推大坪數產品的新推建案,住戶品質高,線上個案有「琢青」、「W太子」、「吉美君品」。大陸建設預售案「琢青」基地位北新路、中正路角地,訴求由建築團隊handel打造現代風格,設計27~60坪,每坪開價80~88萬元,規劃144戶挑高3.6米住家,現場專案經理吳志杰表示,該案戶戶設計低檯度大面開窗,並享有前後永久公園景觀,目前小坪數已售完,主推大坪數產品。

新成屋「吉美君品」則強調為香港P&T團隊新店唯一作品,基地正對835坪中正公園,設計SRC、BRB斜撐制震系統建築,環境、建築規劃佳,每戶皆有3面採光、衛浴皆開窗,採樑柱外移設計,每坪77萬元,設計77~99坪大坪數產品依舊穩定銷售,表現頗為亮眼。而指標建商太子建設推出25坪2房「W太子」,格局漂亮,衛浴附四件式且皆開窗,共65戶,總價約在1800~2000萬元,很適合自住客。

小提醒

北新路、中正路車流量大,尖峰時刻較吵雜,靠近國道三號周邊住宅也要留意噪音影響。新店區公所生活圈有基本的生活機能,周邊商業行為較淡,晚上也相對靜謐。

專家意見

信義房屋新店區公所店經理詹豐彰

新店區公所周邊公園綠地多,生活機能完善,公家機關與未來的運動中心都在這裡,也有多家銀行與電信業者,相當便利。近來以總價1200~2000萬元電梯2~3房以及總價950~1200萬元3房公寓最受歡迎,其中北新路近捷運站,生活機能方便,價格相對比較高,中興路一段步行至捷運有段距離,但相對清幽,每個路段各有優缺,民眾可依自己需求選擇。

捷運旁有馬公友誼公園,休閒綠意氛圍舒適。

五峰重劃區有大陸建設「琢青」與太子建設「W太子」推案,皆為知名建商。

五峰重劃區最新成屋「吉美君品」基地正對中正公園,環境、建築規劃佳。

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