捷運交界站價差比一比 新北這站房價竟贏北市
專家建議,若購屋預算有限,可以考慮位處新北市第一圈的捷運站點,不僅省荷包,也能換取到更大的居住空間。(永慶房屋提供)
雙北市因地理位置鄰近、商業交流頻繁和交通便利等原因,常被劃分在同一個生活圈內,但是在部分的雙北交界處,卻出現房價落差極大的現象。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計大台北捷運中,雙北市捷運交界共計10處站點的大樓房價表現,發現新北市的「江子翠站」房價高於「龍山寺站」,而「古亭站」與「頂溪站」的大樓單價差了高達45萬元,差幅將近8成,相當驚人。
在雙北市交界的捷運站當中,僅「江子翠站」房價高於「龍山寺站」根據實價登錄資料,「江子翠站」的大樓平均單價高達64.6萬元,高於「龍山寺站」的61萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍說,「江子翠站」是在雙北市交界的捷運站點中,唯一擁有新北市門牌卻勝過台北市的,且為板南線上第一個新北市的門牌。
近年來,「江子翠站」因受益於江翠北側重劃區的帶動之下,讓當地房價跟著上漲,不只新成屋的大樓價格上升,連帶帶起中古屋大樓的房價,讓當地大樓整體房價都呈現上升趨勢。而「龍山寺站」因位於台北市的萬華區,當地發展較早,周邊以屋齡較高之電梯大樓占大多數,因此房價也略低於「江子翠站」。
在雙北市捷運交界點中,「古亭站」大樓平均單價每坪為103.5萬元,一站之隔的「頂溪站」每坪僅58.1萬元,兩站價差近8成,陳金萍表示,「古亭站」為松山新店線與中和新蘆線交會的捷運站點,且位處中正區及大安區交界,屬台北市精華地段,加上鄰近國立師範大學和師大商圈,交通、生活、學區機能兼備,深受購屋族群青睞,也讓「古亭站」房價衝破百萬大關。
而距離台北市僅一橋、一站之隔的「頂溪站」,位於永和區最精華的地段,坐擁多個大型綠地公園,生活機能完備,吸引不少民眾進駐。不過,因該區相對發展較早,周邊的大樓大都屋齡較高,因此房價偏低。根據實價登錄資料,「頂溪站」大樓房價僅58.1萬元,足足比一站之隔的「古亭站」便宜了45萬元,價差近8成,因此若購屋預算有限,又想縮短往來雙北的通勤時間,「頂溪站」是個很好的選項。
陳金萍提醒,過去購屋族群有時只鎖定單一地區的房屋,導致被迫屈服於當地的房價,僅能購買到小坪數的物件,此外,也有許多購屋族群較偏好擁有台北市門牌的房子,但其實在新北市,同樣具備方便捷運路網、公車路線,甚至許多站點也都鄰近台北市,但房價卻相對親民許多。因此若購屋預算有限,可以考慮位處新北市第一圈的捷運站點,不僅省荷包,還能爭取到更加舒適的生活品質,及換取到更大的居住空間。
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