「剛畫好設計圖就整棟賣掉」忠泰轉攻頂級商辦 少東親曝原因

忠泰集團副董李彥良。

成立邁入36週年的忠泰建設，今年跨足推出首件商場作品「NOKE忠泰樂生活」，看好商辦市場需求，忠泰也積極進軍商業大樓開發，今年先推出與安藤忠雄合作的「忠泰世界廣場」，之後預計在南港還有約3萬多坪的商辦供給待發。

忠泰集團副董李彥良接受專訪時談到，忠泰發展至今，已不只是在住宅領域，還跨足文化場館、美術館、生活用品等，近年則將目光轉往商辦市場，預計在雙北推出多個商辦案，未來甚至也不排除進軍廠辦市場。

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為何看好商辦市場？李彥良提到，其實辦公室市場已沉寂許久，以前產業外移嚴重，商辦需求不大，但近年因疫情，不少台商回流，加上許多成功企業在國際嶄露頭角，光榮返台，急需企業總部新址，但過去一段時間，並沒有太多好的商辦作品可挑選，大部分都是企業自己興建總部。

李彥良說，其實很早就察覺北部商辦空間的不足，很多舊商辦就算拆掉，也是拿來改建豪宅，近年幾個比較大規模的商辦，也是和政府標得的地上權，因此忠泰多年前就開始佈局商辦市場，他認為，辦公大樓是需要一個產業聚落，以台北市來說，南港區有不少國家級建設，產業進駐也達一定程度，而區內還算有土地可供開發。

目前忠泰在南港約有三塊案子規劃中，預估有3萬多坪空間將釋出，另外還有與大魯閣合作的都更案約3.8萬坪，李彥良更透露，其中有一棟才畫好設計圖，就被一家企業整棟買走，他說：「其實身邊一直有不少企業提出商辦需求，至少需要2萬～3萬坪的大空間，可見市區商辦供給

真的很不足。」

而在台北市，則有與華泰飯店合作的商辦案，忠泰連同一旁土地一併整合，華泰未來將保留樓上樓層作為飯店、樓下為辦公室，而忠泰則會在一旁興建另一棟商辦，一同開發。

面對未來房地產景氣，李彥良說，對於這些這策或國內外政經情勢，其實對單一建案的影響程度很低，剛性需求一直都在，他更以一個笑話來比喻：「有兩個獵人打完獵光著腳丫在森林裡休息，突然跑來一隻熊，其中一個獵人光著腳丫子就跑走，另一個則默默穿起鞋子，光腳丫的獵人問：『怎麼還在穿鞋不快跑？』另名獵人說：『我只要跑贏你這個沒穿鞋子的就好』」

對李彥良而言，只要一個企業不斷精益求精，先被淘汰的絕不會是自己，這也是他一路以來的理念，在營運上不只延續經典，也不斷做出創新和改變。

他也表示，公司不少案子都是都更合建，得看通過的時程而定，有時通過了就得推，只能在當下再作些調整，像是先建後售或邊建邊售等，而明年有不少整合10幾年的都更案都將推出，預計住宅案會爆大量。

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