高雄萬坪公園景觀宅 結合軌道交通賞景增便利

北高雄農十六特區坐擁萬坪凹仔底森林公園與捷運紅線，帶動該區房市成長。

疫情趨緩後，消費者居住健康意識抬頭，位於高市鬧區且坐擁萬坪公園綠地環境的景觀宅，緊鄰軌道便利交通，加上位居熱鬧繁榮的商圈，整合寬闊綠地發展，刺激萬坪公園景觀宅市場迅速發展，可望成為引領下半年市場的熱門產品。

根據房仲業者調查，房屋的價差，可能因為高低樓層或是景觀有所落差，其價差甚至可達一倍以上。以價差來說，室內格局、樓層高低、有無景觀等條件，都會影響價格。因此擁有好鄰居、好管理，自然傳出好風評，才能替景觀豪宅錦上添花，更能直接反映在房價表現上。 　

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近年來在政府推動市區景觀改造與美術公園綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多。也由於能夠直接欣賞農十六凹仔底森林公園與美術公園第一排基地供給稀有，直接面對公園綠景第一排的景觀豪宅新大樓，高樓層產品的每坪售價行情，已站上6字頭且挑戰單坪70萬元，創下北高雄房價高檔行情，已吸引不少中北部頂級豪客南下卡位購屋置產。

  萬坪凹子底森林公園環境佳 　擁景觀、捷運、商圈優勢 　

美術公園優美景觀，連結輕軌與鐵路地下化造就該區大公園景觀宅市場蓬勃成長。

北高雄近年來快速發展，同時高市府積極推動都市設計，讓景觀的改善成果顯著，尤其是美術館園區、農十六特區、中都生態園區等，包括區域內的建築物規劃，依據分區甚至路段條件不同，包括天際線、建物造型、色系搭配、建築退縮、街道植栽、街道家具、開放空間設計等，都需通過由學者專家與官員組成的都市設計委員會嚴格審查，型塑出現代化都會區的意象與綠意優質環境，加上捷運與輕軌建設，提高對外交通便利性，也成為景觀宅的推案優選區。 　

科工館園區景觀宅，單坪售價站上4、5字頭，仍然受到都會新貴與置產族歡迎。

農十六特區由於納入都設審議區多年，型塑出的綠意優美環境，有利吸引購屋者持續進駐，同時因鄰近的美術館園區擁愛河中游河段，河岸二旁已規劃成為河岸綠帶，中都生態溼地公園綠地空間充足且綠帶環境優美，提供附近居民良好的休憩與賞景機能，配合都設區要求街道景觀與植栽綠美化，讓居住環境品質向上升等。能夠直接欣賞農十六凹仔底森林公園與美術公園第一排基地供給稀有，直接面對公園綠景第一排的景觀豪宅新大樓，高樓層產品的售價行情維持高檔。

目前北高雄景觀換屋宅與景觀小宅市場卻快速崛起，尤其是品牌建商與軌道建設加持下，景觀小宅與景觀換屋宅去化表現穩定，尤其是面對大片公園綠景的景觀輕豪宅，已成為當前市場熱門產品，科工館園區廣達18公頃綠地優質環境，迅速連結環球影城、武廟商圈，加上科工館快捷車站與綠園道建設成果，景觀輕豪宅也吸引不少公教客層、醫生與自營商上門。

  捷運整合中央公園萬坪綠地　景觀豪宅大樓重鎮

南高雄中央公園坐擁綠地、商圈與捷運優勢，景觀宅市場當紅。

南高雄重點發展的中央公園生活圈，目前捷運紅線在中央公園設置R9站區，進一步提昇該生活圈的交通便利效果，加上中央公園廣闊的綠地面積達3.6萬坪，成為高市休閒觀光景點之一，也提高生活圈的休閒賞景機能，能夠飽覽中央公園綠景的景觀豪宅大樓，刺激多金豪客紛紛搶先卡位。

  大公園綠地休閒氛圍 養生健康房市起飛

鳳山五甲公園一帶的景觀宅，擁熱鬧商圈、大片綠地與捷運建設優勢。

疫情趨緩後，多金換屋客對居住健康與休閒賞景的條件，已成為購屋置產考量重點，尤其是緊鄰澄清湖的文山特區生活圈，整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，該區又連結衛武營國家藝文中心與澄清湖風景區，文山特區的生活機能已相當便利。

而位於鳳青重劃區的鳳山熱帶園藝試驗所，坐擁廣達16.9萬坪的綠地空間，綠地優美景觀更勝熱門的美術館園區，且串連澄清湖百萬坪綠意水景，結合鄰近熱鬧繁榮的文山特區，鳳山園藝試驗所周圍可望成為大公園景觀宅推案新熱區。

萬坪五甲公園一帶也因熱鬧繁榮的五甲商圈帶動，加上捷運紅線設站，且捷運黃線也將經過五甲且設置多個場站，五甲公園周圍觀宅，也成為市場頗受矚目的產品。

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