【台北】近西區門戶 北萬華房價挾北車利多

北萬華以西門站為核心。

受到台北市政府積極推動東西軸線翻轉，西區門戶計畫翻轉大同、中山、萬華等區域，這些行政區開發早期，缺乏新興建設議題，在西區門戶計畫啟動後，交通建設利多兌現，為商圈注入新血，尤其為處北萬華的西門町，在機場捷運帶動下，購屋買盤擴張到全台性，近期新推案單價也站上百萬行情。

西門町商圈機能相當多元充沛。

信義房屋捷運西門店專員蔡沛霖指出，北萬華生活圈大致範圍落在中華路至環河南路以及忠孝西路至桂林路一帶，這也是最靠近台北西區門戶計劃的生活圈，其中西門町商圈謂為精華，一來是當地的規劃得宜，商圈發展方向明確，聚焦國際觀旅與流行時尚，加上知名度高，不少國際品牌抉擇插旗於此，也造就繁盛機能。

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建設話題兌現 西區門戶生活圈受惠

除了機能多元充沛，北萬華生活圈的交通機能也相當完善，透過中興橋一橋直抵三重、經由忠孝橋可銜接環河快速道，也有機場捷運可串聯桃園國際機場，加上鄰近六鐵共構的台北車站，西門站本身也是雙捷共構站點，聯外動線選擇性非常多。

而北萬華最大利多話題就是西區門戶計劃，該計劃以雙子星開發計劃，為核心，日前由冠德建設、藍天電腦股份有限公司及華泰投資股份有限公司合作聯盟為最優申請人，整體開發總樓地板面積達6.4萬坪，投資金額上看300億元以上，更新後預計創造逾750億元的價值，多項建設都將讓西區市容大幅翻轉。

西門町交通便捷深受國際觀光客青睞。

成屋市場方面，蔡沛霖表示，目前區內主力產品為1~2房格局，總價落在1000~1300萬元之間去化最快速，同時受到新建案站上百萬行情影響，中古市場房價也水漲船高，5年內新古屋出現單價9字頭成交價。

萬華運動中心提供運動場地。

物以稀為貴 新案單價站上百萬

預售新案市場部分，近期討論度相當高的「漢寶西門綻」，步行到西門站約3分鐘，一站可抵台北車站，基地約160坪，由於周邊推案量不多，加上該案為中小坪數規劃，最高單價紀錄達100.7萬元，均價落在95萬元上下，目前實登筆數達97筆、登錄成數近100%。「岳泰豐鼎」基地位於台北市萬華區漢口街二段，鄰近西門町商圈，擁有便捷的機能，步行8分鐘可到西門站，全案採SC鋼骨設計，地上23層大樓，共有177戶住家、10戶店面，規劃1~2房、最小坪數19坪起。

北萬華因鄰近西區門戶計劃，近期房價受惠攀升。

位於開封街二段66號的「城中京湛」鄰近福星國小，距離捷運北門站及西門站都在600公尺左右，附近有福星公園、萬華運動中心可供運動休閒，坪數規劃2房20~29坪、3房29~49坪，實登單價82~98萬元不等，總價在2500萬元上下，登錄筆數達37筆。

區內目前以1~2房為交易主力。

基地在環河南路二段的「川悅」由志榮建設投資興建，步行550公尺到捷運龍山寺站、850公尺抵萬華車站，鄰近西門、艋舺商圈，基地573坪，規劃地上24層大樓，採自住主流的2~3房23~43坪，中高樓層擁有第一排河景，目前住宅已經完銷，以店面銷售為主。

指標大型社區有「新碩華悅」最高成交紀錄約96萬元。

【小提醒】

生活圈商業機能興盛，居住氛圍較為混雜，購屋族若喜愛純住宅環境，需多耐心尋找，且區內部分街道較為狹窄，出入會車較為困難。

【專家意見】信義房屋捷運西門店專員蔡沛霖

受惠於西區門戶計畫，周邊的大同區、中山區房價漲幅甚鉅，帶動北萬華區域房市，特別是1~2房為主力，3房以上由於總價超過3千萬元，交易相對緩慢，指標大型社區有「新碩華悅」，總戶數174戶，屋齡約1年，規劃2~4房，最高成交紀錄約96萬元，位於漢中街160號的「榮耀西門」完工2年，成交最高單價到93.9萬元，近一年均價也達到89萬元。

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