【屏東】潮州快速路網與建設推動 大地莊園別墅引多金換屋族

屏東潮州生活圈，坐擁成熟商圈、寬闊綠地與快速路網優勢條件，帶動大地坪透天別墅市場成長，吸引市區換屋客陸續移居。

隨著消費與購屋觀念轉變，加上快速路網縮短通勤時間，多金換屋客紛紛選擇從市區移居市郊，更偏愛大地坪與廣體別墅規劃的莊園透天社區，以綠意環境與開闊空間居住氛圍，帶動南部莊園別墅市場蓬勃成長。屏東縣潮州生活圈的發展，因具備快速路網交通便利與商圈成熟優勢，成為大地坪透天廣體別墅推案新重鎮，營造歐美莊園別墅般的優質居家氛圍，結合田園別墅風格，吸引市區換屋客持續進駐，成為區域房市持續發展助力。　 　

  交通順暢便利　高級別墅區成形 　

潮州生活圈迅速連通台88號東西向快速道路，僅約5~8分鐘車程，通往高市中正辦公商圈也約20~30分鐘車程，對外交通順暢便利。

敦煌不動產董事長陳世雷表示，高雄與屏東之間的交通路網，過去大多必須依靠台1線省道、濱海公路或鐵路等，通勤時間會拉長，但隨著政府闢建快速路網，包括台88線快速道路、國道10號與國道3號高速公路通車後，屏東縣與高雄市區的交通便利性大幅提昇，高屏30分鐘生活圈，也經由快速路網成形，擴散至屏東九如、萬丹、潮州、崁頂、南州等，陸續有高雄與屏東建商規劃推出大地坪透天產品，吸引不少嚮往田園別墅的高雄大樓換屋客進駐。

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  商圈發展蓬勃　大地坪莊園別墅現稀有價值

生活圈設置台鐵潮州車站，對外交通便利。

潮州生活圈除了有台1線省道南北向貫穿，可連結墾丁與高雄地區，台88線快速道路也在該生活圈設有潮州交流道，可望讓生活圈的交通條件更提昇，連帶影響購屋需求增溫，也能迅速連通國道3號高速公路，同時區域商圈發展成熟，坐擁潮昇國小、光華國小、潮州國中等優質學區，包括屏東市區換屋客、高科技主管、高雄市區多金換屋客等，都持續進駐該生活圈。 　 　

生活圈內綠地面積寬闊，包括中山公園、潮州運動公園等。

敦煌不動產董事長陳世雷指出，會選擇在潮州生活圈規劃大地坪透天豪墅產品，是因該生活圈的商圈發展成熟，坐擁優質學區，加上該區公園綠地充裕，可讓頂級客獲得單純寧靜且洋溢休閒養生氛圍的居家優質條件。

潮州生活圈的商家開設密集，連鎖店、餐廳增多，包括潮州觀光小吃商圈、潮州車站商圈、潮州夜市商圈等，都在5~10分鐘車程距離內，讓生活機能趨於完善，加上生活圈快速路網，可迅速於20~30分鐘車程內連結高雄市區，退休銀髮族、中高階公教人員、醫生等客層，或是曾居住國外別墅的台商客層，對這種地坪百坪，且規劃寬大後院的莊園型別墅相當嚮往，都成為區域購屋重要客源。

敦煌不動產在潮州瑞星街新完工推出「大隱極上」透天別墅社區，採地坪55~194坪、建坪59~101坪安排，低層廣體別墅2樓半至3樓半設計。

目前敦煌不動產在潮州光華段瑞星街約1600坪土地，利用基地為部分住宅區建地與農地的優勢，移植歐美莊園別墅與田園透天住家的規劃，透過屏大不動產經營系在職碩士班的專業團隊分工合作，細心規劃新完工推出「大隱極上」透天別墅社區，採地坪55~194坪、建坪59~101坪安排，低層廣體別墅2樓半至3樓半設計，僅單純11戶住家，總價2580萬元起。

該案特別的是，安排4戶大戶住家後院造景規劃SPA水池、果樹植栽與草皮，形成媲美國外莊園別墅般的寬闊綠地空間，庭院也能讓住戶充當小農，在自家耕種或在休閒座區閱讀，享受樂活氣氛，目標客層瞄準自營商、企業主管、高階公務客層、開業醫生等，也有中北部科技業主管即將退休，想要享受歸隱田園的都市農夫悠閒生活。

陳世雷說，考量換屋買家對居住健康需求提高，住家環境內擁有充裕的休閒綠地，或是住家賞景視野良好，提高居住健康效果，這都利於獲得樂活族認同。而健康樂活宅透過建築規劃設計，讓住戶居住更健康，運用建築設計巧思，讓室內採光、通風效果提昇，透天產品達到室內溫度降低的節能省碳效果，舒適的空間氛圍營造，確實是讓住戶居住更健康的設計新趨勢。 　

（專家意見）敦煌不動產董事長陳世雷

潮州生活圈坐擁鄰近台88線東西向快速道路潮州交流道，僅約5分鐘車程，台1線省道南北向貫穿，同時快速連結國道3號高速公路，且設置台鐵潮州轉運車站，對外交通便利，加上國發會審議過的國道7號高速公路與計畫推動的高屏第二快速道路等，讓市郊與市區的交通更便捷，高屏30分鐘購屋圈成形。

生活圈連通高市中正辦公商圈僅約20~25分鐘車程。該區綠地面積寬闊，包括中山公園、潮州運動公園、屏東國際滑輪溜冰場，等於同時兼具綠意住宅與快速路網住宅的區段優勢，總價帶幾乎與高雄市區大樓四房產品相當，價格與環境卻更具優勢，陸續吸引高雄換屋客移居該生活圈定居的現象逐漸增多。

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