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房東市場態勢不變！A辦市場空置率仍在低點
北市商辦平均租金為新台幣2,985元，雖較去年同期成長了1.3%。(圖/記者張瀞勻攝)
仲量聯行11日發表第二季季報，報告中指出第二季台北市A辦的空置率與上季持平維持在2.7%；平均租金來到新台幣2,985元，較去年同期成長了1.3%。整體而言，目前台北市的A辦空置率維持在3%以內的盤整區間，部分2023年第一季的空置空間已有新租戶接手，顯示出優質空間一旦釋出，市場仍然反應熱絡。
由於空置吃緊，第二季仍處於房東強勢的市場，租金成長推力依舊源自於信義區之頂辦租賃案。仲量聯行副總經理游淑芬表示，北市商辦平均租金為新台幣2,985元，雖較去年同期成長了1.3%，但目前因台灣總體經濟面的不確定因素仍在，企業更加謹慎，對空間配置的速度減緩，使租金成長幅度趨緩。
而在淨零碳排的趨勢下，企業對於ESG的相關需求逐日增強，仲量聯行針對台北市A辦密度最高的信義區辦公市場進行了綠色租賃的相關調查，結果發現信義區目前有超過65%的A辦樓地板面積擁有綠建築認證。其中，有六棟商辦大樓更同時擁有兩種不同的綠建築認證。
除此之外，採購綠電也成為企業追逐減碳的方向，經統計，許多信義區的房東已陸續或計畫協助租戶採購綠電，尤以壽險業持有之大樓最為積極，目前在信義區已有超過55%的A辦樓地板面積提供綠電；約莫45%的A辦供給量，更同時擁有綠建築認證及提供綠電，落實綠色租賃。我們預期在不久的將來，商辦大樓提供綠電與綠建築認證，將成為滿足企業對綠色租賃需同時具備的要素。
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