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建商比氣長 北台灣銷售建案數再創新高

2016/10/13 15:54 文/記者朱語蕎

北台灣建案數再創新高,建商以拖待變,導致銷售期拉長。

《住展》雜誌統計今年北台灣8月建案數量共1253個,改寫今年5、6月高點,再創歷史新高,今年北台灣銷售建案多維持在1200個以上,僅2月降到1189個,若與去年同期相比,銷售建案年增61個,年增幅約5.12%。

 

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,因買賣認知差距仍大,成交緩慢,多數建案以拖待變,銷售期拉長,只有少數建案能完銷撤場,加上近期交屋後的餘屋案重新公開銷售,讓建案數量居高不下。

 

北市建案淨增多 價格硬銷售期拉長

北台灣以台北市淨增20個最多,桃園淨增19個、新竹18個,新北市與宜蘭則逆勢減少,新北市減少13個,宜蘭則減少8個。新北市建案減少數量最多的行政區,分別是五股減少9個、淡水減少7個、新莊減少5個、宜蘭則是冬山鄉減少5個最多,何世昌分析,今年台北市建案增加主要仍與價格有關,多數建商頃向慢慢賣,成交價格偏硬,以致銷售建案不斷增加。

 

讓利案熱銷 淡水成交量勝五股

新北市數量減少關鍵,則與讓利案多有關,消費者願意買單,先前五股洲子洋2字頭建案買氣熱絡,現已有建商將價格調漲至30初頭萬,成交因而趨緩;淡海新市鎮1字頭房價銷售穩定,近來持續有建案完銷,成交量遠勝五股。而宜蘭銷售中建案多以中小透天為主,由於房價仍偏貴,東山千萬以下透天因低總價受青睞,銷售中建案才銳減。

 

何世昌指出,景氣好時建案銷售大多能在1年內完銷,如今買氣趨緩,未讓價建案銷售期動輒2~3年仍不見得賣完,今年正值交屋潮,餘屋會陸續釋出銷售,預計今年全年每月平均銷售建案會維持在1200以上高檔。

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