建商比氣長 北台灣銷售建案數再創新高

北台灣建案數再創新高，建商以拖待變，導致銷售期拉長。

《住展》雜誌統計今年北台灣8月建案數量共1253個，改寫今年5、6月高點，再創歷史新高，今年北台灣銷售建案多維持在1200個以上，僅2月降到1189個，若與去年同期相比，銷售建案年增61個，年增幅約5.12%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，因買賣認知差距仍大，成交緩慢，多數建案以拖待變，銷售期拉長，只有少數建案能完銷撤場，加上近期交屋後的餘屋案重新公開銷售，讓建案數量居高不下。

北市建案淨增多 價格硬銷售期拉長

北台灣以台北市淨增20個最多，桃園淨增19個、新竹18個，新北市與宜蘭則逆勢減少，新北市減少13個，宜蘭則減少8個。新北市建案減少數量最多的行政區，分別是五股減少9個、淡水減少7個、新莊減少5個、宜蘭則是冬山鄉減少5個最多，何世昌分析，今年台北市建案增加主要仍與價格有關，多數建商頃向慢慢賣，成交價格偏硬，以致銷售建案不斷增加。

讓利案熱銷 淡水成交量勝五股

新北市數量減少關鍵，則與讓利案多有關，消費者願意買單，先前五股洲子洋2字頭建案買氣熱絡，現已有建商將價格調漲至30初頭萬，成交因而趨緩；淡海新市鎮1字頭房價銷售穩定，近來持續有建案完銷，成交量遠勝五股。而宜蘭銷售中建案多以中小透天為主，由於房價仍偏貴，東山千萬以下透天因低總價受青睞，銷售中建案才銳減。

何世昌指出，景氣好時建案銷售大多能在1年內完銷，如今買氣趨緩，未讓價建案銷售期動輒2~3年仍不見得賣完，今年正值交屋潮，餘屋會陸續釋出銷售，預計今年全年每月平均銷售建案會維持在1200以上高檔。

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