【桃園】客運園區 航空城加持 2字頭親民購屋區
客運園區近期推案熱絡,新建案增多。
桃園客運園區在放寬都市計劃土地管制後,吸引眾多建商搶進,推案急起直追,受惠航空城開發利多,以及相對親民房價,讓不少首購族轉往此區購屋,區內大樓和透天都有,房價仍在2字頭。
客運園區位處大園和觀音交界,面積約197.54公頃,主要生活圈位在環區東路、環區北路、環區西路、大觀路,區內分為住宅區、產專區、商業區,位置鄰近航空城計劃,成為不少搬遷戶首選區塊,也吸引周邊航空業、物流業等就業人口就近購屋。
交通建設到位 縮短到機場、青埔距離
區內規劃4座公園,還有活動中心、籃球場和棒球場,預估可容納2.7萬人居住,目前基礎建設已完成,也規劃學校預定地,早先也已將潮音國小和大園國中搬遷至此,讓學童方便就讀。
交通可說是此區最大優勢,緊鄰國道2號和台61線西濱快速道路,捷運則有機場捷運A15站,現有生活機能位在中正東路、大觀路上,有星巴克、寶雅、小北百貨,以及大園運動中心、區公所等,大約車程5~10分鐘可達熱鬧商圈。
而政府也積極建設此區交通,包括國2甲工程,由國道2號大園交流道延伸至台61線,共分兩階段實施,前段「大園交流道至台15線」往北可通往台北港,往南至觀音工業區,總長1.64公里,可大幅改善大園市區和機場周邊交通問題,預計今年通車。
國中學區為大園國中。
生活機能集中在舊商圈,車程約5~10分鐘。
工業區就業人口 支撐房市需求
第二階段則是「台15線延伸至台61線」,總長2.9公里,預計2029年完工;另外還有月桃路拓寬計劃則預計今年底完工,可縮短此區到高鐵桃園站的距離。
而「客運園區至機場聯絡道路」一期工程已完工通車,今年即將通車的「客運園區至機場聯絡道路」二期工程,將由老街溪橋延伸至機捷A15大園站,完工後客運特區可直接通往機捷A15大園站,未來前往航空城特定區不需再繞進大園舊市區,同時也解決大園交流道壅塞情形。
客運園區早期定位偏向機場服務需求,周邊也多工業區,近年台商回流設廠,讓廠辦需求大增,交易相當熱絡,區內又以物流業、航空相關產業佔多數,同時也規劃有科技智慧園區,預估可創造2千多個就業機會。
新推案大爆發 2字頭吸首購
客運園區推案在去年大爆發,璟都建設一口氣就推出四大案,包括「璟都麗緻」、「璟都文華」、「璟都艾美」、「璟都凱悅」等,合計近3500坪,總戶數520戶,總銷高達55億元。
璟都建設機構董事長黃國明看好此區未來發展,他表示,此區幾個交通工程將大幅縮短園區至國道、機場和機捷的路程,甚至到青埔的距離,也將縮短,而房價卻相對親民。
而璟都最新案「璟都未來城」,將興建地上18層、地下3層大樓型產品,坪數19~40坪,訴求客貨園區唯一獨棟游泳池會館,以及天使湖、公園第一排,現打出首付18萬起購屋。
周邊工業區多,就業人口帶來居住需求。
新案還有「耀承璽閲」,位在客運二段,規劃24~38坪,基地鄰近國小預定地,每坪價格27~30萬。透天案則有「富鼎盛和美」,位華興路二段巷內,規劃建坪64~91坪、5樓高透天,採1樓停車,總價1778~2388萬元。「良茂花園廣場」則規劃71戶、4層樓電梯別墅,地下室平面停車,社區還規劃有獨棟公設會館。
高誠事業-高華建設也是此區大地主,陸續推出「高誠君臨」、「高誠君閱」,最新案「高誠君璽」,位在文興街,分為大樓和透天區,大樓規劃19.85~37.5坪,每坪價格27~30萬,透天則為地坪22~23坪、建坪65.75~68.97坪3層樓透天,採1樓停車,總價1850~2050萬元,打出定簽10%起、工程零付款。
永慶不動產桃園觀音草漯加盟店副總劉善榮表示,客運園區其實發展已一段時間,最早有宜誠建設在此推案,大約推了8棟社區,之後推案零星,一直到前兩年才開始有大量新案出現,目前開價約在每坪27~28萬,成交每坪約25萬上下。客運園區除了大樓型產品,也有透天可選擇,新透天總價在1800~2000萬左右。
專家意見
永慶不動產桃園觀音草漯加盟店副總 劉善榮
客運園區近年因工業區開發,就業人口增多,加上航空城啟動,帶動此區發展契機,加上明星學區大園國中遷校至此,也增添區域優勢,讓客運園區能見度提高。
區內交通建設也不斷精進,讓園區到機捷、機場或青埔的交通時間縮短,而房價仍在2字頭也相對親民,以2房含車位來說,總價在700~800萬,3房含車位則在900~1000萬。
小提醒
此區位處航道下,會有飛機起降噪音。區內新建案眾多,施工噪音、卡車進出多;生活機能主要集中在舊市區,需開車或騎車較方便,對搭乘大眾運輸的通勤族來說,較為不便。
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