【桃園】客運園區 航空城加持 2字頭親民購屋區

客運園區近期推案熱絡，新建案增多。

桃園客運園區在放寬都市計劃土地管制後，吸引眾多建商搶進，推案急起直追，受惠航空城開發利多，以及相對親民房價，讓不少首購族轉往此區購屋，區內大樓和透天都有，房價仍在2字頭。

客運園區位處大園和觀音交界，面積約197.54公頃，主要生活圈位在環區東路、環區北路、環區西路、大觀路，區內分為住宅區、產專區、商業區，位置鄰近航空城計劃，成為不少搬遷戶首選區塊，也吸引周邊航空業、物流業等就業人口就近購屋。

請繼續往下閱讀...

交通建設到位 縮短到機場、青埔距離

區內規劃4座公園，還有活動中心、籃球場和棒球場，預估可容納2.7萬人居住，目前基礎建設已完成，也規劃學校預定地，早先也已將潮音國小和大園國中搬遷至此，讓學童方便就讀。

交通可說是此區最大優勢，緊鄰國道2號和台61線西濱快速道路，捷運則有機場捷運A15站，現有生活機能位在中正東路、大觀路上，有星巴克、寶雅、小北百貨，以及大園運動中心、區公所等，大約車程5~10分鐘可達熱鬧商圈。

而政府也積極建設此區交通，包括國2甲工程，由國道2號大園交流道延伸至台61線，共分兩階段實施，前段「大園交流道至台15線」往北可通往台北港，往南至觀音工業區，總長1.64公里，可大幅改善大園市區和機場周邊交通問題，預計今年通車。

國中學區為大園國中。

生活機能集中在舊商圈，車程約5～10分鐘。

工業區就業人口 支撐房市需求

第二階段則是「台15線延伸至台61線」，總長2.9公里，預計2029年完工；另外還有月桃路拓寬計劃則預計今年底完工，可縮短此區到高鐵桃園站的距離。

而「客運園區至機場聯絡道路」一期工程已完工通車，今年即將通車的「客運園區至機場聯絡道路」二期工程，將由老街溪橋延伸至機捷A15大園站，完工後客運特區可直接通往機捷A15大園站，未來前往航空城特定區不需再繞進大園舊市區，同時也解決大園交流道壅塞情形。
客運園區早期定位偏向機場服務需求，周邊也多工業區，近年台商回流設廠，讓廠辦需求大增，交易相當熱絡，區內又以物流業、航空相關產業佔多數，同時也規劃有科技智慧園區，預估可創造2千多個就業機會。

新推案大爆發 2字頭吸首購

客運園區推案在去年大爆發，璟都建設一口氣就推出四大案，包括「璟都麗緻」、「璟都文華」、「璟都艾美」、「璟都凱悅」等，合計近3500坪，總戶數520戶，總銷高達55億元。
璟都建設機構董事長黃國明看好此區未來發展，他表示，此區幾個交通工程將大幅縮短園區至國道、機場和機捷的路程，甚至到青埔的距離，也將縮短，而房價卻相對親民。

而璟都最新案「璟都未來城」，將興建地上18層、地下3層大樓型產品，坪數19~40坪，訴求客貨園區唯一獨棟游泳池會館，以及天使湖、公園第一排，現打出首付18萬起購屋。

周邊工業區多，就業人口帶來居住需求。

新案還有「耀承璽閲」，位在客運二段，規劃24~38坪，基地鄰近國小預定地，每坪價格27~30萬。透天案則有「富鼎盛和美」，位華興路二段巷內，規劃建坪64~91坪、5樓高透天，採1樓停車，總價1778~2388萬元。「良茂花園廣場」則規劃71戶、4層樓電梯別墅，地下室平面停車，社區還規劃有獨棟公設會館。

高誠事業-高華建設也是此區大地主，陸續推出「高誠君臨」、「高誠君閱」，最新案「高誠君璽」，位在文興街，分為大樓和透天區，大樓規劃19.85~37.5坪，每坪價格27~30萬，透天則為地坪22~23坪、建坪65.75~68.97坪3層樓透天，採1樓停車，總價1850~2050萬元，打出定簽10％起、工程零付款。

永慶不動產桃園觀音草漯加盟店副總劉善榮表示，客運園區其實發展已一段時間，最早有宜誠建設在此推案，大約推了8棟社區，之後推案零星，一直到前兩年才開始有大量新案出現，目前開價約在每坪27~28萬，成交每坪約25萬上下。客運園區除了大樓型產品，也有透天可選擇，新透天總價在1800~2000萬左右。

專家意見
永慶不動產桃園觀音草漯加盟店副總 劉善榮

客運園區近年因工業區開發，就業人口增多，加上航空城啟動，帶動此區發展契機，加上明星學區大園國中遷校至此，也增添區域優勢，讓客運園區能見度提高。
區內交通建設也不斷精進，讓園區到機捷、機場或青埔的交通時間縮短，而房價仍在2字頭也相對親民，以2房含車位來說，總價在700~800萬，3房含車位則在900~1000萬。

小提醒

此區位處航道下，會有飛機起降噪音。區內新建案眾多，施工噪音、卡車進出多；生活機能主要集中在舊市區，需開車或騎車較方便，對搭乘大眾運輸的通勤族來說，較為不便。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法