這縣市房子超值錢 購屋鑑估成數高於市價
今年第一季台北男性房貸將近1700萬,付清難度是高雄爸爸的2.3倍。(圖/台灣房屋提供)
不少男性自嘲父親節就是「付清節」,點出一家之主的財務壓力,其中房貸負擔往往也是壓得許多家庭喘不過氣的最大支出!台灣房屋統計聯徵中心2023年Q1的都會區男性房貸負擔狀況,授信額度以台北市最高,達1691.2萬,最低的是高雄748.2萬,等於台北爸爸背負房貸的辛苦度,是高雄爸爸們的2.3倍!
進一步觀察房貸壓力居次的是新竹縣市1099.8萬,略高於新北的1093.6萬,不過平均購買坪數53.4坪,為各都之最,而值得注意得是,新竹縣市合計的平均鑑估成數為102.9%,似乎意味著在銀行眼中,新竹的房子比契約上的買價更值錢?
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,聯徵中心定義的鑑估成數,為鑑估值相對於買賣契約價格的比率,因此鑑估成數超過100%,代表鑑估價值高於契約價格,多半是發生在轉增貸或預售貸款上。台北市不少民眾會拿房屋轉貸或增貸來理財,轉增貸的時機,又通常與簽約買房時有段落差,鑑估值也往往高於原契約價格許多。
而近年新竹房價急起直追,平均總價已超過新北,其中新竹市貸款鑑估成數更高達106%,新竹縣也是101%,新竹地區整體為102.9%。主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅鮮明,許多3、4年前簽約購買的預售屋,到了完工申貸時,銀行鑑估值早已高於當初的買賣契約價格,鑑估成數因而超過100%,也凸顯新竹漲價速度和價值已是銀行認證;而新竹科學園區就業人口不僅帶動購屋需求,購屋實力與生養能力也相對突出,加上新竹縣仍有不少外圍地區以透天厝交易為主,因此整體購屋坪數大。
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