南部市區山景宅享美景 商圈與建設優勢吸客

南部市區優質山林綠景環境，兼具居住健康與安寧，景觀輕豪宅規劃，可望成為疫後時代建築規劃新潮流。

迎接後疫情時代，南部市區坐擁大片山林綠意的景觀宅推案區，隨著少子化與小宅化趨勢明顯，高雄景觀輕豪宅規劃成新主流，包括緊鄰半屏山的新左營車站特區、鳳凰山的鳳山官校特區、鄰近柴山的愛河港灣一帶等，與台南東區、仁德交界處的虎山特區一帶，坐擁大片山景綠意與成熟商圈便利生活機能，加上建設推動，成為購屋優選區。

  提高居住品質 山景綠意賞心悅目

愛河港灣坐擁海景，也可眺望柴山綠景，景觀宅陸續出現5字頭成交價。

居住環境與賞景條件，包括微氣候與降低城市熱島效應，有利提高居住品質，坐擁大片綠景或水景的優質環境，同時開闊綠地環境結合交通路網、成熟商圈優勢，吸引購屋買盤持續進駐，成為後疫情時代的推案重點區。

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北高雄具備養生環境的美術館園區，由於納入都設審議區，型塑出的綠意優美環境，有利吸引購屋者持續進駐，同時因美術館園區緊鄰愛河中游河段，河岸二旁已規劃成為河岸綠帶，且綠帶環境優美，提供附近居民良好的休憩與賞景機能，配合都設區要求街道景觀與植栽綠美化，讓居住環境品質向上升等。

美術館園區西側鄰近馬卡綠園道一帶，高樓層可眺望柴山綠景，皇苑建設在綠園道旁規劃推出的「御皇苑」景觀豪宅大樓結構體案，實價登錄單坪價格已站7字頭，大戶景觀宅紛紛站上7字頭成交價，成為高雄景觀豪宅王。

另外，愛河港灣的景觀宅，除了坐擁港灣優美水景，也鄰近柴山綠景，成為水綠景觀宅推案熱區，高樓層景觀宅也紛紛出現5字頭成交價。 　

  新左營車站特區　半屏山景拉抬房市前景

新左營車站特區連結半屏山、蓮池潭、大小龜山與洲仔溼地，成為景觀綠意輕豪宅推案熱區。

由於北高雄凹仔底地區的商圈發展熱鬧繁榮，但在漢神巨蛋百貨開幕營運後，引進不少高檔精品專櫃，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展。

加上高雄市府配合高科技S廊帶計劃，力推新新左營生活圈的建設，包括將招商約180億開發的「左營高鐵科技之心」公辦都更商業區開發案、半屏山南麓重劃開發IC設計重鎮與站前路連結高雄第三科學園區的園區東路計劃等，可迅速連結華夏商圈與新光三越百貨商圈、漢神巨蛋百貨，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展，該生活圈坐擁高鐵左營站區、台鐵新左營站與捷運紅線R16站的三鐵共構便利交通優勢。

同時北高雄左營眷改區一帶，軍區的綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山、蓮池潭與洲仔溼地公園，公園綠地多且對外交通方便，鐵路地下化完工後，原本鐵道將改為寬近百米的綠園道左營段，地理縫合讓蓮池潭、左營南門圓環與大美術館園區串連一氣。

華友聯集團董事長陸炤廷指出，居住健康在後疫情時代，引起更多消費者關心與注意，因此回歸建築本質，從採光、通風、植栽、綠覆率、用水等方面強化，提高居住品質。大美術館特區與蓮池潭、左營軍區、半屏山串連的寬闊綠地賞景條件，在全台都會區堪稱獨特稀有，直接面對綠意賞景第一排的景觀輕毫宅供給限量，也受到消費者歡迎。 目前華友聯開發在該區啟文路、勵志中街口約1980坪住五基地，規劃推出「華友聯NEXT 21」景觀大樓邊建邊售案，採樓高18層、地下4層設計，安排23~48坪的2~4房，共480戶住家與17間店面，強調基地直接面對海青工商校園綠景，A棟高樓層可眺望半屏山、軍區綠景，距美術公園約5分鐘車程，連結漢神巨蛋百貨約8分鐘車程，透過左營大路連通台積電預定廠區約15分鐘車程。

  鳳山綠景區機能佳 商圈賞景優勢吸購屋買氣

鳳山陸官特區坐擁官校、鳳凰山大片綠景，且緊鄰雙捷運站與熱鬧繁榮光遠路商圈，景觀輕豪宅吸引都會新貴紛紛上門。

歐美建設機構董事長卓永富也說，鳳山大片綠意的景觀區，目前也出現景觀輕豪宅規劃新趨勢，包括陸軍官校周圍串連鳳凰山綠景，同時熱帶園藝試驗所廣達16.9萬坪綠地，且鄰近375公頃澄清湖風景區與圓山別墅區，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方對於直接面對園藝所的景觀輕豪宅認同度高。

歐美建設機構旗下歐揚建設在鳳山陸軍官校旁光遠路上，近捷運橘線O14鳳山國中站出口與O13大東站，新完工推出「朵朵森」捷運公園景觀大樓案，採樓高14層地下3層，純住家僅67戶，規劃35~42坪的3房產品，強調緊鄰黃埔公園、陸軍官校與鳳凰山的賞景優勢與高質感規劃取向，且坐擁雙捷運便利交通。

  虎山綠景區機能佳 商圈賞景優勢吸購屋買氣

台南大東區虎山特區，緊鄰42萬坪生態綠地，該區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，成為山林景觀宅推案重鎮。

坐落台南大東區海拔高度22米的仁德虎山特區，緊鄰42萬坪生態綠地，該區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園綠地包括巴克禮紀念公園，與市立文化中心、台南都會公園、奇美博物館園區等，這些大型公園內，多規劃有賞景步道與遊憩設施，成為居民休憩重點場所。

位於虎山特區由奇美.盛富建設去年底興建完工的「森景澤」景觀豪宅大樓案，也成為台南知名山林綠景高價豪宅，房價站穩4字頭。鄰近虎山綠景的東區德高重劃區，優質品牌建商和通建設興建完工已4年的「沐東風」景觀換屋大樓案，享有上萬坪綠景，高樓層景觀宅實價登錄，每坪已達35萬元，仍是不少換屋族指名購買的優質社區。

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