全台土地交易腰斬 壽險、法人卻捧百億前進桃園搶地
法人看好桃園整體發展,不畏市場寒流、積極獵地。(圖/信義全球資產提供)
信義全球資產公布土地市場調查,今年前八個月土地市場交易量不足5百億元,年減逾5成。不過法人仍看好桃園整體發展,不畏市場寒流、積極獵地,統計結果顯示,今年累計已砸下148億元購置土地,成土地交易最熱絡縣市;此外,買方也趨向多元化,除了建設公司以外,包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地,顯示即使目前買方對購買土地抱持觀望態度,但只要是精華地段、生活圈發展成熟、可立即開發的標的,仍受市場青睞。
信義全球資產統計上市櫃法人1月至8月土地交易,今年前八個月土地市場交易量僅493億元,較去年同期減幅約53%。但若從區域來看,桃園土地成交金額148億元,佔據近三分之一交易額,登土地市場最熱縣市;台中市由於建商貢獻超過百億,以114億元居第二名;台北市以交易額84億元居第三,最大筆交易落在達欣工程以26億元取得中山區長安段土地。
觀察今年桃園土地市場交易情形,軌道經濟學發威,桃園機場捷運行經提升區域交通便利性,吸引建商布局推案,包括龜山區、中壢區、大園區都可以看到建商獵地的足跡。交通建設、人口紅利加持,也持續吸引指標產業進駐桃園,帶動工業土地交易,其中楊梅區產業發展成熟、土地購置成本相對較親民, 更是上市櫃企業投資熱區,以商用車起家的中華汽車,即斥資18億元取得楊梅超過3萬坪土地,未來將規劃成產業園區;混凝土大廠國產實業同樣前進楊梅,斥資6億元取得楊梅2,014坪土地,將作為擴建新廠使用。
此外,壽險業者雖受升息及防疫保單因素影響,投資不動產腳步已有趨緩,但仍見到國泰人壽大手筆以20億標下桃園中壢產專區土地,是今年唯一出手獵地的壽險公司,此基地將規劃興建複合式商辦大樓,可看出在整體經濟局勢震盪,投資人更願意提高比重,將資金放在保值抗跌,兼具增值收益的商用不動產上。
信義全球資產總經理林三智觀察,受打炒房政策、央行信用管制等因素影響,自2022年下半年起,土地市場明顯降溫,建商群起搶地的景象不再,取而代之的是建商逐步調節手中的庫存,但仍會持續評估、購入具增值潛力的精華區土地,以充實庫存。在工業用地部分,受外銷訂單衰退、利空訊息交織,企業購置需求仍在,只是在價格認知趨向保守,做決策也更為謹慎或遞延,因此對於有處分資產時間壓力的賣方來說,勢必需要適時修正對出售價格的期待。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
美術館南區質優 輕豪宅新成屋有價值
美術館南區生活圈因坐落有高雄市立美術館,營造出相當濃厚的人文藝術氛圍,生活圈的發展,也因坐擁青海路商圈、美術東二路商圈與愛河、中都生態公園休...〈more〉
-
農地種電蔚為風行 專家:若能這樣做 仍可適用課徵田賦喔!
近來政府積極推動綠能與淨零政策,造成中南部農地「種電」蔚為風行,但也有不少農地的地主擔心,農地種電是否會面臨高額稅負?稅務專家指出,若符合相...〈more〉
-
安平漁港跨港大橋將拚2028年完工 安平舊城區交通疏通有望
即將動工的跨港大橋規劃自舊安平東側橫跨漁港航道,連通至新安平永華路億載金城附近,完工後將形成環形交通路網,張榮推估,通車後行車時間將大幅縮短...〈more〉
-
台灣人平均月薪5.8萬很高? 專家曝:其實買房恐越來越無力追價
先前政府公布去年台灣人2023年雖平均月薪高達5.8萬,讓很多人驚訝有這麼高嗎?但其實,即便有這樣的高收入,要買房依然困難重重。根據行政院主...〈more〉
-
推動橋科與楠梓產業園區聯外交通 楠梓與橋頭房價坐3見4
積極配合中央推動南台灣半導體S廊帶產業發展,北高雄的橋頭科學園區及楠梓產業園區分別位居樞紐位置,為了吸引廠商進駐及園區發展初期順利營運,高雄...〈more〉