豪宅成「票房毒藥」屋主難賣 專家教「一分為二」瞬變熱銷款

豪宅近年成為市場票房毒藥，專家建議可透過「建物分割」讓坪數一分為二，更加好賣。（資料照）

隨著時間轉變，家庭人口數越來越簡單，早期常見三代同堂的4房格局逐漸式微，加上房價逐年攀高，2～3房搖身成市場主流，原來的4房明星商品，反變成了累贅。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，以台北市為例，房屋單價動輒120萬元以上，以60坪計算，就要7200萬元，如果再加上平面車位，成交價更令人咋舌。

請繼續往下閱讀...

而政府為了打房，連續頒布了多次的限貸令，其中高價住宅限貸規定自然人購買住宅，位於台北市成交價7000萬元以上，新北市6000萬元以上，其他地區4000萬元以上，只能貸款4成，且必須本息攤還，沒有寬限期，無法先行繳納利息，讓買方望塵莫。另外還有今年7月1日上路的平均地權條例的修正案，管制私法人購置住宅，讓豪宅的成交案件，屈指可數，慘不忍睹。

若想在台北市買7200萬元的房屋，自備款就需要4320萬元，只能貸款2880萬元，若持有大坪數的屋主想賣房，該怎麼辦？鄭文在表示，其實「上有政策下有對策」，如果可以將4房剖半變2房，就能化阻力為助力。

鄭文在說，此時需要做的是「建物分割」，透過建築師的使用執照變更，房屋就可以一分為二，之後再申請建物門牌號碼增編，取得另一個建物門牌號碼後，將案件送地政事務所測量課，轉載建物平面圖，最後在登記課完成建物分割，取回兩張建物權狀正本，就大功告成。

屆時，每戶的房屋總價降至3600萬元，不再受豪宅貸款的牽絆，可以大大方方貸款80%，買方自備瞬間降低，讓原本「阿婆的身體」瞬間變成「泰山的體格」，為此，還可能讓單坪價提升1～2萬元，把建築師、地政士的建物分割費用連本帶利的取回。

但鄭文在也提醒，建物分割並非每一戶房屋都能申請核准，所以有豪宅貸款困擾的屋主們，可先洽詢建築師或地政士先參考一下可行性，有機會讓賣不掉的豪宅華麗轉身變成市場上炙手可熱的好宅。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法