高雄蛋黃區700萬元內中古小宅受寵 首購預約看屋多到屋主喊卡

高雄蛋黃區的中古小宅頗熱門，甚至傳出河堤社區屋齡逾25年的2房，總價帶僅6、7百萬元，吸引多位首購族預約看屋，讓屋主疲於帶看乾脆先喊卡，行情多介於21~25萬元之間，等於不到附近新屋一半的價格，加上生活機能完善，成為市場搶手物件。

七月平均地權條例上路，加上新青年安心成家方案，市場呈多空拉鋸。住商機構統計旗下成交狀況後發現，八月份交易量仍微幅增加。但高雄蛋黃區的中古小宅卻頗熱門，甚至傳出河堤社區屋齡逾25年的2房，總價帶僅6、7百萬元，吸引多位首購族預約看屋，讓屋主疲於帶看乾脆先喊卡，單坪行情僅為附近新成屋不到一半的價格，加上生活機能完善，成為市場搶手物件。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析指出，經調查統計，在成交價格帶上，北北桃中1500萬以下，台南高雄1000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，屋主態度最為強硬。另區域價格落在中高價格帶的產品成交難度明顯增加，北市4000萬以上、新北3000萬以上，其他縣市2000萬以上產品，值得一提的是因私法人無法購買住宅，商用交易開始活絡，後勢值得留意。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府推出新青安房貸政策，幫助首購自用降低負擔，有穩定首購自用買氣的效果，統計發現總價700~1000萬交易，較上月略微增加。 觀察8月房市交易狀況，總價700~1000萬元交易佔比增加，若以區域來看，8月成長最多的區域是高雄市，較7月交易量增幅超過2成，研判應是科技業投資案確定後，之前的不確定利空解除，帶動市場買盤回籠。

北高雄知名高級住宅社區的河堤社區一帶，雖然住宅大樓屋齡多已達20年以上，包括鼎宇、長谷、京城、興總等建商早年都在該區推出大樓，最近因附近富民商圈、農16推出的輕豪宅陸續出現5字頭實登價。

但河堤社區25年的中古2、3房單坪行情多介於21~25萬元之間，等於不到附近新屋一半的價格，加上約25坪的中古2房釋出較稀有，吸引首購族上門興趣，預約看屋熱絡反應讓屋主也頗感訝異，受不了頻繁帶看與議價，乾脆先喊卡，打算看看局勢發展再決定出售時機。

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