農地未做農業使用 萬一遭法院拍賣 土增稅負擔將天差地遠
未做農業使用的農地萬一遭法院拍賣,將以上次移轉現值計算再移轉的漲價總額,民眾可能無法負擔高額土增稅,必須特別注意。
法院拍賣之土地是以土地的「拍賣價額」及「土地公告現值」從低作為核算土地增值稅的標準,當拍定價額低於公告土地現值時,將以拍定價額計算原土地所有權人之土地增值稅,並作為拍定人取得土地的前次移轉現值。稅務專家提醒,未做農業使用的農地,萬一遭法院拍賣,將以上次移轉現值計算再移轉的漲價總額,民眾可能無法負擔高額土增稅,必須特別注意。
稅務專家舉例,小陳主張A地於拍賣時為做農業使用之農業用地,並經稅捐稽徵機關核准不課徵土地增值稅,A地的前次土地移轉現值將調整至小陳30年前取得土地時的公告土地現值50萬,但老王拍定後土地未作農業使用,於112年8月再移轉時,其課稅移轉現值(公告現值)為300萬元,前次移轉現值為50萬元,將有250萬(300萬-50萬)之漲價總數額,以土地增值稅20%至40%稅率計算,將繳納50萬至100萬的土地增值稅。
因此,拍定人向法院標購土地時,須留意拍賣價額、拍賣土地種類是否會影響日後再移轉時的土地增值稅。尤其是農地未做農業使用,萬一遭法院拍賣,將以上次移轉現值計算再移轉的漲價總額,民眾可能無法負擔高額土增稅,必須特別注意。
國稅局提醒民眾,法院核算土地增值稅的標準,當拍定價額低於公告土地現值時,將以拍定價額計算原土地所有權人之土地增值稅,並作為拍定人取得土地的前次移轉現值,因此拍定人於取得土地同年再出售,仍會有漲價數額,須繳納土地增值稅。
建議民眾向法院標購取得土地時,拍定人須瞭解拍定價額及土地使用情形是否符合不課徵、免徵規定,及對再移轉時土地增值稅額的影響,避免事後無力負擔巨額的土地增值稅。
-
姊弟共有土地 地價稅卻差4倍? 稅務局解惑
姊弟共有土地,為何地價稅差這麼多,日前有民眾反應,自己在父親過世後,與弟弟共同繼承父親名下同一筆土地,各持分2分之1,並同時向稅務局申請按自...〈more〉
-
大內科4400坪地上權終標脫 緯創集團20億拿下 打造AI園區
台北市財政局前年標售兩筆內湖五期地上權,雙雙流標,去年降價後仍以流標收場,今年再度公告招商,合計權利金底價18.6億餘元,9日開標結果,分別...〈more〉
-
「房市潛力股」出爐!七都5字頭以下行政區 這區漲最多
民眾買房,除了希望價格相對好負擔,也期待買到「房市潛力股」,未來享有增值果實。房仲業者透過實價登錄資訊,篩選七大都會區近1年房屋平均單價在5...〈more〉
-
竹科大廠裁員關廠 萬坪廠房16.8億賣給鄰居
竹科硬碟片大廠台灣力森諾科科技,去年底分批裁員約510名員工,並陸續處份旗下資產,位在新竹市東區科技五路8號整棟廠房委託商辦標售,9日開標,...〈more〉
-
【台北】近西區門戶 北萬華房價挾北車利多
受到台北市政府積極推動東西軸線翻轉,西區門戶計畫翻轉大同、中山、萬華等區域,這些行政區開發早期,缺乏新興建設議題,在西區門戶計畫啟動後,交通...〈more〉