【桃園】楊梅生活圈 桃園最後2字頭房價區

楊梅車站周邊發展成熟，機能完整。

桃園楊梅地區在五楊高架完工後，聯外交通更加便利，間接提高區域房市能見度，加上區內房價相對周邊區域便宜，近年吸引不少區外客移居，目前新建案都已站穩2字頭，房價穩定上揚。

楊梅區雖然商業氣息不若中壢、藝文特區濃厚，但基本生活機能無虞，尤其交通建設更是其一大優勢，區內有3個火車站，包括楊梅、埔心和富岡，另外還有3個交流道，包含楊梅、幼獅以及五楊高架，其中五楊高架通車後，通往北部更加便利，未來也計劃延伸至新竹頭份地區，有望吸引新竹外溢客群移居。

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聯外交通便利 五楊將延伸至頭份

大眾運輸部分，除了火車站外，中山北路沿線公車路線多，可通往新竹、湖口、中壢、新屋一帶，區內也有規劃免費專車，另外像是區公所等公家機關或圖書館都在車程10分鐘內可達，在楊梅交流道旁，還有佔地2千多坪的體育園區興建中，未來可舉辦國際級賽事，也將提供居民更多的休閒場域。
楊梅區發展甚早，早年以楊梅車站和埔心車站為中心向外擴張開發，車站周邊有傳統市場、全聯、家樂福便利購可採買，自成完整且成熟的生活圈，區內學區完整，方便學童就學。

區內有天成醫院，滿足醫療資源。楊梅車站周邊發展成熟，機能完整。
東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信表示，楊梅存在所謂「消失的十年」，由於楊梅位處中壢和新竹間，在桃園整體房市未起漲前，人口多集中在兩處，使得2000年左右的新成屋較少。一直到2010房市飛揚，加上楊梅交通建設逐步落成，包括台31線、五楊高架打通楊梅對外聯繫，建商才開始把觸角轉往楊梅，也才逐漸有新成屋釋出。
吳尚信表示，像是新農街、金山街一帶，寶佳集團就在此大舉獵地，自2010年開始陸續推案，目前已推出10幾個案子、約700戶，像是「鴻築新巴黎」、「合康飛揚」等，形成類似造鎮的新區塊。而此區最高價的社區為「君邑莫內」，實價已來到3字頭。

新建案站穩2字頭 選擇多元

近期新建案部分，上市建商櫻花建設推出新案「櫻花旭」，基地位在金溪路自辦重劃區，距離龍潭科學園區約2.7公里，主推3~4房產品，訴求2字頭房價，新誠家廣告專案經理侯絮懷表示，楊梅受到產業外來人口大量進駐影響下，住房需求提高，加上房價可說是周邊的凹陷區，擁有五楊高架及未來延伸至頭份利多，對於在楊梅、龍科就業的人來說，2字房價相對親民。
附近還有新成屋「翰林上品苑」，規劃42戶透天，地坪24~39坪，訴求前庭後院規劃和整層主臥空間，總價1305~2380萬。合遠建設系列案「月沐青No.2」也登場，主力2~3房。埔心車站周邊，有鎮揚建設推出的系列案「鎮揚新宿No.3」，主力1+1房。

國中有楊梅國中，是當地知名學區

吳尚信表示，楊梅房價站上2字頭，大約是在疫情發生的2021年開始，當時在2020年楊梅仍是1字頭房價，「豪發帝景」在2021年推出後，一舉開到每坪20多萬，沒想到反應還不錯，每坪成交在23~24萬元，同時也帶動周邊中古屋上揚，之後新建案都已穩站2字頭行情，1字頭已很難找到。
中古屋行情部分，10年內大樓每坪在25~28萬，10年以上大樓每坪20~25萬，20年以上每坪則在15~20萬之間。吳尚信說，由於楊梅屬丘陵地形，區內也有不少位在山坡地的山莊型產品可選擇，總價從500~2000多萬都有。
雖然房價已上漲一波，此區仍相較中壢、新屋甚至是新竹地區便宜，這也是楊梅一大優點，加上周邊工業區眾多，就業人口也帶來居住需求，成為房市穩定的關鍵，吳尚信說，以往楊梅以區域客為主，近年因房價上漲，加上交通建設加持，不少外地客也開始轉往楊梅購屋。

專家意見
東森房屋楊梅新農加盟店店長 吳尚信

楊梅生活機能成熟，聯外交通便利，對開車通勤族來說，可快速上交流道，未來五楊延伸至頭份，有望吸引新竹客群前來購屋。此區以2~3房為主力，屋齡10年內2房含車位，總價在700~800萬左右，3房含車位總價在1000~1100萬，都比周邊區域便宜。

小提醒

楊梅屬丘陵地，部分物件位在山坡郊區，通勤或小孩就學較不方便；楊梅車站後站有大型電塔，屬嫌惡設施。工業區周邊小環境略差，購屋前務必實地查看周邊狀況。

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