【台北】遠企商圈 敦南綠蔭名宅多 黃金地段價有撐

遠企購物中心規劃百貨、飯店，周邊生活機能十分便利。

敦化南路二段遠企購物中心生活圈位台北市蛋黃區精華地段，擁敦南林蔭綠意，許多政商名流指名入住，住戶素質高，住宅向來供不應求，一般中古大樓每坪約80~90萬元，知名名宅每坪破百萬元，近來有不少規劃單純的新成屋推出，每坪128萬元起。

敦化南路二段沿線有多元的公車班次。

遠企生活圈以敦化南路二段為主，南至和平東路三段、北至敦化南路二段63巷，並有四維路、樂利路、安和路等路段商圈，信義房屋安和店專案經理楊永勤表示，遠企周邊是台北市最精華地段之一，為早期政商名流指名入住的名宅聚落，規劃「東帝士花園廣場」、「鑽石雙星」、「藍天凱悅」、「敦南苑」、「凱旋門」等，有蕭萬長、蔡英文以及許多知名人士入住，房價具支撐力，少有釋出。

生活圈周邊有許多生鮮超市，滿足採買需求。

知名豪宅聚落 蔡總統也住這

楊永勤說，這些名宅都有基地面積遼闊、大樓氣派、住戶素質高等共同特色，多規劃60~70坪，社區管委會皆私聘保全人員，管理相當森嚴，成交行情都在百萬元以上，高樓層甚至達每坪110萬元。周邊地段價格行情也高，如敦化南路臨路一般20~30年中古大樓每坪約90萬元，安和路二段華廈每坪85~90萬元，四維路公寓每坪70萬元、華廈80~90萬元。

敦化南路二段沿線有許多企業總部和銀行。

遠企生活圈生活機能性強，除了遠企購物中心之外，楊永勤表示，敦化南路辦公大樓林立，設立多家銀行與知名公司企業總部，且周邊校園環繞，有大安國中、建安小學學區，以及私立立人小學、國中，風評都不錯。因此房產市場總是供不應求，近來以總價4000~5000萬元的3~4房電梯和總價2000多萬元的公寓最受歡迎，其中2房公寓稀有，若有釋出即可立刻轉售。

遠企生活圈有許多學校，圖為大安國中。

小基地新成屋 多毛胚交屋

近來遠企周邊有許多規劃單純的新成屋，皆採毛胚交屋，如規劃55.88~74.54坪的「THE MALL CASA」，位四維路192巷16號，現場經理楊天厚表示，鄰近即將改建的成功市場，未來擁有公園與新穎市場機能，規劃單層單戶共12戶，每坪開價128~142萬元，每戶總價約7000萬元，沒有豪宅稅疑慮之外，使照於2014年7月前取得，持有稅負擔低，目前僅剩2戶可售。

位瑞安街23巷24弄25號的「大安御邸」處靜巷角地，近四維公園，規劃32~88坪、3~4房，為地上7樓、地下3樓電梯住宅，單層單戶共7戶，目前只剩下77~88坪可售，每坪開價150萬元起，訴求李天鐸設計。

自建自售的「大安賦」位大安路二段142巷16號，擁大安路門牌，規劃66坪，原先開價160萬元，現在每坪讓利單價138萬元，規劃地上7樓、地下1樓單層單戶，共6戶純住家，鄰近建安國小、四維公園，現場銷售人員表示，距離捷運大安站500公尺，目前只剩3戶可售。

小提醒

位處市中心黃金門牌，一直以來都屬高房價區域，但大樓規劃早、車位較少，車位一位難求，月租金達7000~8000元，且離捷運站稍遠，都需步行10分鐘以上。

專家意見

信義房屋安和店 專案經理楊永勤

遠企購物中心周邊生活機能非常好，不但有許多生鮮超市，也有傳統的成功市場，這裡房地產市場供不應求，一有釋出就立刻有多組買方看屋，因此近來房市走冷，房價也只下跌約5%，算是相對抗跌。建議預算不足的民眾可以考慮遠一點至樂利路的公寓，還有6字頭，總價1500萬元左右可以買到2房公寓，但非常搶手，釋出也不多。

敦化南路二段規劃綠蔭植栽，居住氛圍舒適。

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