新北Q2預售案大賣、交易量翻倍　這一區狂賣1684件

三重區的預售屋申報件數及成交總金額，已連續3季蟬聯新北市之冠。(圖/新北市政府提供)

新北市2023年第2季預售屋實價登錄，共計揭露6,583件，總成交金額1136.9億元，相較上季，本季受到《平均地權條例》新制同年7月1日施行，因新制有限制契約轉讓規定，致多數購屋需求者在制度施行前進行交易，統計全市總交易量及成交金額分別增加127.5%、增加124.8%。其中三重區申報件數1,684件、成交總金額307.5億元，皆為全市之冠，且已連續三季奪冠。

新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析112年第2季三重、板橋、蘆洲、新莊、中和、永和、樹林、汐止、新店、土城等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60~70萬元占比近43%為最高，總價以1500-2000萬元為主流，占比近39%；其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40~50萬元，占比近37%，總價以1000-1500萬元為主，占比近43%。

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另分析交易熱絡行政區如三重區、板橋區、新店區，每坪單價61.8萬元-69.2萬元，其次土城區、林口區、新莊區、泰山區成交均價每坪48.7萬元-58.4萬元，最後則為淡水區、鶯歌區每坪成交均價36.5萬元、37.4萬元。此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為41~48坪，平均總價新店區2,901萬元最高，板橋區、新莊區、三重區、泰山區、土城區次之，介於2,230~2,684萬元間，最後林口區、鶯歌區、淡水區則分別為1,912萬元、1,536、1,437萬元。

至於2023年第2季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報53件，較上季增加23.3%，總戶數7,542戶則較上季增加53.1%，其中委託不動產代銷業銷售計38件，占約71.7%，代銷總金額達1,300億元，較上季金額增加72.2%。行政區分布上三重區2,809戶居冠，板橋、林口、土城等區亦屬熱絡，上述4個行政區申報總戶數5,900戶約占全市比率78%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，第二季房市買盤趕上平均地權條例上路前，各項房產自由交易的末班車，為預售市場見量體主因，尤其三重區因為捷運先嗇宮站周邊與仁義重劃區的兩大案，量體皆大，但因為不乏小宅主流產品，且廣告打得兇，有利話題與實質買氣，是以呈現待售、交易量都見量體，三重區後況應維持此勢。

陳炳辰分析，下半年房市偏多的消息一在於新青安再推升首購熱，低總、小宅、市區外圍產品應可期待表現，另一則是9月底的央行理事會升息機率應不算大，能為房市利空環境帶來一些平衡，不過在預售案再傳重大缺失，以及大陸房市間接影響總經層面，均為變數，所幸在928推案量較過去下修，有助持續盤整去化當前案量，如果沒有意外，不至於演變失控賣壓，可順利為明年預期的利空出盡鋪路，也意味要買在盤整房價所剩時間不多。

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