住展風向球掉分 但專家：「新案掉價機會渺茫了」

由於部分中小規模建案相繼結案，8月北台灣線上待售住宅建案數微幅下滑，新建案平均議價率則未出現明顯變化。(圖/住展提供)

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年8月分數43分，分數較7月（46.6分）減少3.6分，對應燈號依然為綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，其中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、議價率分數持平，預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，民俗月期間正式公開新案數量較少，加上7月預售屋推案量超過900億元，使8月預售屋推案量月減五成。雖說少了指標新案拉抬市場來人及成交量，但在新青安貸款方案、通勤月票等新制影響下，8月北台灣整體新建案市況平穩，並以機捷沿線重劃區買氣較佳。

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民俗月到來，8月北台灣預售屋推案量約450億元，北台灣單一案量逾15億元以上的指標案，有台北市-中正「博愛賦御」及文山「碧水岸」、新北市-林口「和洲艾美」、桃園市-龜山「大華昇耕」、新竹縣-竹東「春福樸山」等案。

8月完工釋出的新成屋戶數將近3百戶，較上月小幅增加，不過仍沒有單一案量逾15億元以上的指標新案。由於部分中小規模建案相繼結案，8月北台灣線上待售住宅建案數微幅下滑，新建案平均議價率則未出現明顯變化。

來客與成交組數部分，8月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為23.5組／週，較7月（26.8組／週）減少3.3組／週，月減12.3％。8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.5組／週，較7月（3.2組／週）減少0.7組／週，月減21.9％。

成采錡說明，相對於7月市場來人、成交組數因指標新案銷售表現亮眼而成長，8月市場在新指標案數量較少、周末多雨天等因素影響下，接待中心來客量減少，進一步影響成交表現。但如果跟預售屋推案量水準差不多的6月比較，8月來人、成交組數指標分數未有落差，顯示北台灣新建案市況表現還算平穩。

分區域觀察8月新建案市場，北市市況呈現個案表現，線上推案較多的新北林口、桃園龜山等地，聚客效應仍明顯，市況表現穩定處於北台灣前段班。考慮預售屋限制換約實施前出現的預售屋上車潮，稍微減輕北台灣新建案市場賣壓，以及低總價產品銷況穩定下，各地持續出現產品坪數小、總價門檻較低，但單價偏高的「低總高單價」建案，進一步推升區段行情，接下來要看到新建案房價下修，機會可說是越來越渺茫了。

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