住展風向球掉分 但專家:「新案掉價機會渺茫了」
由於部分中小規模建案相繼結案,8月北台灣線上待售住宅建案數微幅下滑,新建案平均議價率則未出現明顯變化。(圖/住展提供)
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年8月分數43分,分數較7月(46.6分)減少3.6分,對應燈號依然為綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,其中新成屋戶數分數上升,待售建案個數、議價率分數持平,預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。
住展雜誌企研室經理成采錡表示,民俗月期間正式公開新案數量較少,加上7月預售屋推案量超過900億元,使8月預售屋推案量月減五成。雖說少了指標新案拉抬市場來人及成交量,但在新青安貸款方案、通勤月票等新制影響下,8月北台灣整體新建案市況平穩,並以機捷沿線重劃區買氣較佳。
民俗月到來,8月北台灣預售屋推案量約450億元,北台灣單一案量逾15億元以上的指標案,有台北市-中正「博愛賦御」及文山「碧水岸」、新北市-林口「和洲艾美」、桃園市-龜山「大華昇耕」、新竹縣-竹東「春福樸山」等案。
8月完工釋出的新成屋戶數將近3百戶,較上月小幅增加,不過仍沒有單一案量逾15億元以上的指標新案。由於部分中小規模建案相繼結案,8月北台灣線上待售住宅建案數微幅下滑,新建案平均議價率則未出現明顯變化。
來客與成交組數部分,8月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為23.5組/週,較7月(26.8組/週)減少3.3組/週,月減12.3%。8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.5組/週,較7月(3.2組/週)減少0.7組/週,月減21.9%。
成采錡說明,相對於7月市場來人、成交組數因指標新案銷售表現亮眼而成長,8月市場在新指標案數量較少、周末多雨天等因素影響下,接待中心來客量減少,進一步影響成交表現。但如果跟預售屋推案量水準差不多的6月比較,8月來人、成交組數指標分數未有落差,顯示北台灣新建案市況表現還算平穩。
分區域觀察8月新建案市場,北市市況呈現個案表現,線上推案較多的新北林口、桃園龜山等地,聚客效應仍明顯,市況表現穩定處於北台灣前段班。考慮預售屋限制換約實施前出現的預售屋上車潮,稍微減輕北台灣新建案市場賣壓,以及低總價產品銷況穩定下,各地持續出現產品坪數小、總價門檻較低,但單價偏高的「低總高單價」建案,進一步推升區段行情,接下來要看到新建案房價下修,機會可說是越來越渺茫了。
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