大直民宅恐怖下沉 中山區6年核准128件成「危老熱區」
台北市開發早,住宅老舊的情況嚴峻。(圖/台灣房屋提供)
大直建案的重大施工鄰損事件,喚起民眾對老舊建物的安全疑慮,也讓危老重建話題再掀熱議。根據台北市建管處資料,截至今年8月底,首都的危老重建核准案件數共869案,核准數量為全台各縣市之冠!北市各區當中,又以就是大直所屬的中山區,以128件居冠!房價高貴的大安區,也以103件名列亞軍,士林區則以102件位居第三,而危老核准案最少的區域則是南港,六年來僅12筆。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北市開發早,住宅老舊的情況嚴峻,根據內政部不動產資訊平台統計,今年Q2台北市住宅平均屋齡高達37.8年,30年以上的老屋占比超過七成,且首都的新案選擇有限,單價又高,使得購屋族為了當天龍人,只能往老屋發展。
近年受惠於危老重建政策,台北市陸續有不少老舊建築翻新,由於老屋整合的時間與金錢成本都不俗,所以建商大多會選擇開發效益較佳的區段著手,因此房價高的區段,危老熱度通常比房價低的地區更旺盛,以核准案件數最多的中山、大安與士林來看,均為北市房價前段班,舊翻新後的身價翻倍,加上時程、規模等容積獎勵的多項誘因下,加速危老送件的意願。
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