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中南部大樓價微漲 桃園跌最大
今年大樓房價變化與2014、2015年相較，呈現「北跌、中南微漲」。
電梯大樓是許多購屋族的首選，根據群義房屋觀察全台6都電梯大樓房價變化，與2014、2015年相較，發現呈現「北跌、中南微漲」狀態，北台灣以桃園市跌幅最大，從2014年平均每坪19.2萬元跌至每坪17.5萬元，下跌8.9%；而中南部則漲6.4~10.1%，其中台中市漲幅最大、達10.1%。
現在房價逐漸向下修正，房市轉以自用需求為主，群義房屋總經理陳俊男表示，中南部主要受到新成屋大量交屋而拉升了整體單價，其中台中漲幅居冠，是因重劃區過去的預售屋陸續交屋，加上客群多為首購、換屋等自住客為主，坪數變小、因此拉高平均單價。
若細看熱門交易量行政區，各區住宅大樓房價漲跌互見，台中北屯區今年1~8月平均每坪18.2萬元，較2年前每坪17.1萬元漲6.4%最高；但是新北淡水區、桃園區、台南北區、高雄左營區房價則下跌2.1~5.8%。而桃園市桃園區今年電梯大樓較2014年下跌2.3%，陳俊男分析，因新興重劃區中正藝文特區受到大環境利空，以及捷運綠線遲遲尚未動工等因素影響，房價下修幅度相對較大，導致桃園區整體房市狀況不佳。
目前全台整體房價已鬆動，陳俊男觀察，從今年4月以來，市場以自用型產品需求為主，價格實惠的區域及產品受到買方關注，2~3房產品需求強，而因為今年整體房市交易量萎縮，物件銷售期拉長，不少屋主願意調降價格出售，因此有購屋需求的買方有機會找到優質物件，建議趁今年或明年購置房產。
6都近3年住宅大樓房價變化 單位：萬元/坪
|
縣市 |
2014年 |
2015年 |
2016年1~8月 |
2016年V.S 2014年 |
|
台北市 |
71.4 |
72.3 |
65.3 |
-8.5% |
|
新北市 |
34.4 |
34.2 |
33.2 |
-3.5% |
|
桃園市 |
19.2 |
19.2 |
17.5 |
-8.9% |
|
台中市 |
18.8 |
20 |
20.7 |
10.1% |
|
台南市 |
12.9 |
13.4 |
13.8 |
7% |
|
高雄市 |
17.2 |
17.5 |
18.3 |
6.4% |
資料來源：內政部實價登錄網、群義房屋
6都交易熱門行政區住宅大樓房價變化 單位：萬元/坪
|
縣市 |
2014年 |
2015年 |
2016年1~8月 |
2016年V.S 2014年 |
|
台北市中山區 |
73.5 |
86.8 |
73.9 |
0.5% |
|
新北市淡水區 |
23.5 |
24.3 |
22.3 |
-5.1% |
|
桃園市桃園區 |
21.5 |
21.8 |
21 |
-2.3% |
|
台中市北屯區 |
17.1 |
18.2 |
18.2 |
6.4% |
|
台南市北區 |
15.4 |
14.4 |
14.5 |
-5.8% |
|
高雄市左營區 |
19.1 |
18.7 |
18.7 |
-2.1% |
資料來源：內政部實價登錄網、群義房屋
註：統計2014年至2016年8月各縣市之電梯大樓熱門交易量區域。