北市Q3新案房價再破底 宜蘭逆勢上揚
宜蘭房價持續上揚,蛋白區競推低總價案,吸引自住客轉往郊區購屋。
《住展》雜誌統計北台灣Q3新案房價走勢,僅宜蘭逆勢上漲,再創歷史新高,新北市呈現持平,其他縣市則同步走跌,其中又基隆跌幅最重,面臨每坪20萬元保衛戰,桃竹也連兩季下滑,房價持續走跌趨勢不變。
新北市Q3平均房價為每坪40.3萬,與Q2維持相同水準,終止連續5季下跌,房價較弱勢的區區為板橋、泰山、蘆洲、五股及淡水,今年Q3房價已跌破2013年Q3水平,但汐止、樹林、林口、永和、八里區,今年Q3房價都比2013年同期高,各行政區房價走勢各異。
宜蘭逆勢上漲 新北各區表現各異
宜蘭則是今年Q3房價唯一上漲區域,每坪均價22.4萬,較上季每坪上漲0.1萬,近一年漲幅約1.82%,是北台灣房價最強勁區域。《住展》企研室主任何世昌表示,現宜蘭外為蛋白區競相推千萬以下透天,或500萬以內公寓,拉高蛋白區單價,因市中心透天總價過高,不少自住客轉往郊區移動,讓買氣不墜。
台北市今年Q2終止連6季下滑,但Q3房價再度破底,跌至每坪85.4萬,近一年跌幅約3.06%,創下2013年Q3以來新低,價格持續走跌,何世昌分析,台北市現有新建案供給量低,未來交屋的餘屋量體也不多,房價應不致大幅崩盤,但因房價基期高,買房不願追價,房價盤整格局難以改變。
台北市價再破底 基隆跌幅最重
Q3跌幅最重的是基隆市,成交行情每坪20.3萬,已連兩季下跌,房價回到去年Q3水準,主要在讓利案以1字頭搶客,雖帶來買氣,但房價瀕臨每坪20萬保衛戰。桃竹地區房價也同步下跌,桃園已連續4季下跌,Q3房價跌至每坪22.6萬,年跌幅達6.22%,是北台灣跌幅較重的縣市,新竹也是連續4季下跌,以蛋黃區跌價較重,蛋白區如新豐、湖口波動不大,竹東房價還微幅上揚。
何世昌表示,從Q3新成屋、預售屋建案成交價格變化來看,意味著房市依舊維持著價格盤整的膠著狀況,預期Q4「有價無量、有量無價」的市況也不會有多大轉變,房市「耐力賽」暫時還看不到終點。
北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情統計
縣市 |
2015年Q3平均房價 |
2015年Q4平均房價 |
2016年Q1平均房價 |
2016年Q2平均房價 |
2016年Q3 |
季度漲跌幅 (%) |
近一年漲跌幅 (%) |
|
建案樣本數 |
平均房價 |
|||||||
台北市 |
88.1 |
86.6 |
86.0 |
86.4 |
172 |
85.4 |
-1.16 |
-3.06 |
新北市 |
42.2 |
41.5 |
40.6 |
40.3 |
353 |
40.3 |
+0.00 |
-4.50 |
基隆市 |
20.3 |
20.5 |
20.8 |
20.7 |
25 |
20.3 |
-1.93 |
+0.00 |
桃園市 |
24.1 |
23.9 |
23.4 |
23.0 |
428 |
22.6 |
-1.74 |
-6.22 |
新竹地區 |
23.5 |
23.2 |
23.1 |
22.9 |
218 |
22.5 |
-1.75 |
-4.26 |
宜蘭地區 |
22.0 |
22.1 |
22.1 |
22.3 |
71 |
22.4 |
+0.45 |
+1.82 |
資料來源:住展雜誌。
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