北市Q3新案房價再破底 宜蘭逆勢上揚

宜蘭房價持續上揚，蛋白區競推低總價案，吸引自住客轉往郊區購屋。

《住展》雜誌統計北台灣Q3新案房價走勢，僅宜蘭逆勢上漲，再創歷史新高，新北市呈現持平，其他縣市則同步走跌，其中又基隆跌幅最重，面臨每坪20萬元保衛戰，桃竹也連兩季下滑，房價持續走跌趨勢不變。

新北市Q3平均房價為每坪40.3萬，與Q2維持相同水準，終止連續5季下跌，房價較弱勢的區區為板橋、泰山、蘆洲、五股及淡水，今年Q3房價已跌破2013年Q3水平，但汐止、樹林、林口、永和、八里區，今年Q3房價都比2013年同期高，各行政區房價走勢各異。

 宜蘭逆勢上漲 新北各區表現各異

宜蘭則是今年Q3房價唯一上漲區域，每坪均價22.4萬，較上季每坪上漲0.1萬，近一年漲幅約1.82%，是北台灣房價最強勁區域。《住展》企研室主任何世昌表示，現宜蘭外為蛋白區競相推千萬以下透天，或500萬以內公寓，拉高蛋白區單價，因市中心透天總價過高，不少自住客轉往郊區移動，讓買氣不墜。

台北市今年Q2終止連6季下滑，但Q3房價再度破底，跌至每坪85.4萬，近一年跌幅約3.06%，創下2013年Q3以來新低，價格持續走跌，何世昌分析，台北市現有新建案供給量低，未來交屋的餘屋量體也不多，房價應不致大幅崩盤，但因房價基期高，買房不願追價，房價盤整格局難以改變。

 台北市價再破底 基隆跌幅最重

Q3跌幅最重的是基隆市，成交行情每坪20.3萬，已連兩季下跌，房價回到去年Q3水準，主要在讓利案以1字頭搶客，雖帶來買氣，但房價瀕臨每坪20萬保衛戰。桃竹地區房價也同步下跌，桃園已連續4季下跌，Q3房價跌至每坪22.6萬，年跌幅達6.22%，是北台灣跌幅較重的縣市，新竹也是連續4季下跌，以蛋黃區跌價較重，蛋白區如新豐、湖口波動不大，竹東房價還微幅上揚。

何世昌表示，從Q3新成屋、預售屋建案成交價格變化來看，意味著房市依舊維持著價格盤整的膠著狀況，預期Q4「有價無量、有量無價」的市況也不會有多大轉變，房市「耐力賽」暫時還看不到終點。

北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情統計

資料來源：住展雜誌。

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